这地楼市调控刚放松 有业主涨价80万!中介:有点离谱

来源:中新经纬时间:2022-05-21 13:15:59

5月17日,杭州发布楼市新政,在优化二手住房交易政策、完善税收调节等方面做出调整。新政仅五天,杭州的房地产市场已经开始出现回温迹象。

受税费降低等影响,机构数据显示,新政后两天二手住房的日均挂牌量,是新政前近一月里日均净挂牌量的近7倍。多位受访的房产经纪人对中新经纬表示,从17日开始,二手房的咨询量明显增加。出于对市场前景的看好,杭州个别业主应声上调挂牌价,有业主一次性上调了80万元。不过,对于大幅涨价的业主,经纪人直言“有点离谱了”。

咨询量上涨

“我一天可以接到10-15个电话咨询,我们店里有20多个人,一天百来个咨询是有的。”5月17日出台的楼市新政,让杭州市奥体板块的房产经纪人潘林(化名)变得忙碌起来,近几日客户的咨询量也明显增多。

杭州市多位房产经纪人均表示,他们每天接到的电话量也在增多,既有房东询问房屋挂牌的,也有一些买房客户咨询价格的。临平区的经纪人张扬(化名)在接中新经纬电话时,正在带客户看房,能听到电话中时断时续的讲话和走路的喘气声,他说:“我晚上打给你,现在在带客户,要进电梯了。”

虽然近期出台房地产方式政策的城市很多,但杭州新政的落地还是引发很多人关注。杭州市从优化二手住房交易政策、完善税收调节、满足三孩家庭购房需求等方面完善了房地产市场调控,比如放宽二手住房的限购措施、“个人转让家庭唯一住房的,增值税征免年限由5年调整到2年”,都是实打实的利好举措。

杭州贝壳研究院院长上官剑对中新经纬分析,此次对二手房限购、税费的优化,对“卖旧买新”提供了支持,尤其是那些在限购区域内家庭名下唯一、交易满两年不满五年的二手房,对它们的利好更大一些。

有数据显示,在杭州贝壳平台上挂牌的房源中,“唯一”的房源占了40%,“满2年不满5年”的房源占了“唯一”房源中的30%,也就是说,同时满足“满2年不满5年”以及“唯一住房”的房源,占了总房源的12%。

“杭州二手房目前套均价格约为300万元左右,增值税征免年限由5年调整到2年以后,‘满二不满五’的房子就省去了5%的增值税,相当于每套减免约15万元的交易成本。”上官剑还称,根据贝壳研究院的监测,新政后杭州二手房挂牌量增长明显,新增后两日的日均挂牌量,是近月日均净挂牌量的近7倍。咨询量方面,该平台的日均咨询量较新政前增加了约60%。

有业主应声涨价

从近几日的市场表现看,杭州的房地产市场已经有回温的迹象。

张扬说:“这几天已经有一些客户开始下手了,仅临平区璞丽东方小区,从17日至19日,我们平台就成交了6、7套房。”潘林也称,最近看房和签约的客户比较多,“现在基本上每天都有看房的,今天(20日)我们店里都没人,都出去带看了。”

杭州部分房源上调挂牌价

来源:某房产交易平台

此外,中新经纬在贝壳找房、我爱我家、诸葛找房等房产交易平台浏览发现,一些房源已经上调挂牌价,上涨幅度在数万元/套到数十万元/套不等。19日,西湖区桃源春居小区的一套约100平方米的三居室,挂牌价从之前的420万元涨到了500万元,上涨80万元。

我爱我家的经纪人向中新经纬证实,新政出台后,业主主动上调了房源报价。该经纪人说:“这个涨幅是有点大,但业主报多少钱是一回事,实际成交又是另一回事,价格都可以谈的。”

杭州璞丽东方小区某房源挂牌价走势图

来源:某房产交易平台

璞丽东方小区一套约127平方米的四居室,挂牌价在19日上调了35万元,达到450万元。据诸葛找房网站信息显示,该房源2020年8月的挂牌价就是450万元,之后小幅下调,2021年3月挂牌价降至了415万元。张扬介绍称,这套房子是“满二唯一”的住房,新政后就不用再交增值税,相当于买房人的首付负担降低,因此,业主就把报价调高了。

“这套房子已经挂了很久,业主不着急卖,他对未来的市场比较看好。但是,一下子涨了35万元,是有点离谱了。”张扬说。贝壳找房APP显示,上述房源的挂牌时间已经超过650天。

“之前138平方米的房子成交均价在8.6万左右,但是19日新上了12套房源,是萧山区时代奥城和创世纪的,挂牌均价都在9万以上,有一个高一些,挂了10万元/平方米。之前挂的房源里,19日有7套上调了价格,上调幅度在5-15万元。”潘林说。

杭州市钱塘区下沙板块的一位经纪人林帅(化名)对中新经纬介绍,这几天咨询的客户确实增多了,但真正决定买房的客户数量暂时没有什么变化。“涨价的业主也不多,他们都是凑热闹、不着急卖的,那些真的想卖、想置换的业主,报价没什么变动。也有一部分业主是因为名下只有唯一住房,交易也满两年了,新政后没有了增值税,因此就加几万元。”

效果仍待观察

从过去几个月杭州房地产交易数据看,市场已趋于转冷。杭州贝壳研究院数据显示,2022年4月杭州新房成交7603套,环比降低1.8%,同比下降61.1%;4月新房供应减缓,环比降低20.7%,同比下降57.3%;成交均价环比降低2.2%,同比增长5.7%。

根据透明售房网成交数据,2022年4月杭州二手房网签约4200套,剔除临安区数据后,同比下滑60%;相比3月,环比下滑18%。

上官剑称,杭州4月份新房、二手房的成交量都出现了约60%的同比下降,这与长三角疫情、工业生产放缓、市场信心等都有关系,让购房者不敢轻易举债买房。因此,未来市场的变化,还要看疫情的演变、楼市调控的放松程度。

“杭州新政的力度还是比较大,外界对它也有所期待。新房市场虽然有所降温,但整体表现较为分化,有45%的楼盘还需要摇号选房。二手房相对低迷,新政对促进二手房市场自住需求的释放有实质性利好。”上官剑说。

但上官剑还说:“这几天的咨询量、带看量、成交量虽然都有提升,但时间周期还是太短,样本量太少,杭州新政的最终效果,还是看接下来的市场表现才能确定。”作为一名房产经纪人,林帅的态度也偏谨慎,他称,政策刚出台,未来的变化还需观察,“可能是二手房挂牌量太大了,此次政策主要针对二手房市场,未来杭州还要出让很多土地,在促进新房交易、首付比例调整上还有空间。”

(文章来源:中新经纬)

标签: 楼市调控

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