房贷利率下调、百城调整购房信贷政策 看房的人多起来了吗?

来源:上海证券报时间:2022-05-21 09:24:19

继5月15日首套个人住房商业贷款利率下限下调20个基点后,不到一周时间,5月20日央行公布新一期LPR利率,与个人住房按揭贷款密切相关的5年期以上LPR下调15个基点至4.45%。这意味着,房贷利率下调空间进一步打开,最低可至4.25%。

此次5年期LPR下调幅度超出市场预期,也是自2019年8月LPR定价机制改革以来,下调幅度最大的一次。

而近来一段时间,全国各地房地产政策调整频繁,超百城放松购房信贷政策,下调房贷利率、提高公积金贷款额度、降低首付比例等此类消息不断。

利好刚需族

“对于准备买房、或者还没办理按揭的刚需购房者来说,这是一大利好。”天津地区某房地产中介告诉记者,原本处于观望阶段的消费者,近两天频频开始联系中介,咨询楼盘和房贷信息。

5月18日,天津地区的商业银行纷纷将首套房贷利率调整为LPR-20个基点,也就是从4.6%降至4.4%。仅仅两天后,5年期以上LPR下调15个基点至4.45%。这也意味着,天津多家银行的首套房贷利率可最低降到4.25%。

除了天津,此前几天,广州、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆等数十个城市的的房贷利率已出现下调。而随着昨日最新一轮LPR报价出炉,房贷利率也可至4.25%——这是目前全国能够执行的最低利率。

然而,上述天津地区房地产中介却表示,尽管现在各种政策刺激信号接连发布,但是近期整体看房客户并不多。“一是受周边疫情影响(北京、河北、河南);再者,天津本地也有疫情,外地往返不方便。所以目前天津这边还都是本地改善置换为主。”

今年以来,一些城市因为疫情原因,看房的客户数量确实不如去年。苏州地区某房地产中介则表示:“去年四季度的时候看房的人很多,但是今年以来逐渐减少,尤其是近一段时间受疫情影响,看房的人寥寥无几。不过,随着有些地区渐渐从疫情中恢复过来,看房的人开始多起来了。”

“您不急可以再等等。”5月20日下午,正带着客户看房的南昌一位房地产中介告诉记者,“目前没有听说南昌地区哪家银行已执行最低的4.25%利率,但通知也许很快就会下来。”

近两三个月,房贷利率呈现降低趋势。根据贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据,2022年5月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.91%,二套利率为5.32%,分别较上月回落26个、13个基点,再创2019年以来新低。

房贷利率下降,月供减轻多少?

易居研究院智库中心研究总监严跃进测算,以100万元贷款本金、30年等额本息的偿还方式的案例进行计算。

若房贷利率从4.6%下调为4.45%,那么月供额将从5126元变为5037元,减少了89元;叠加LPR下调15个基点和银行下调20个基点的双重因素,实际房贷利率就可以变为4.25%。那么若房贷利率从4.6%下调为4.25%,其月供额将从5126元变为4919元,减少了207元。

“在实际过程中,存量房贷用户的利息调整,或者已经在还贷的购房者,要等到明年元旦后才可以进行下调利息。而近期新购房的家庭,利率最低可以做到4.25%,实际过程中如何操作要看银行的行动。”严跃进认为,在实际的房贷利率申请过程中,一般具有客户资质、合作楼盘情况等条件的约束。就近期银行的动作看,因为近期已经普遍在落实此前央行周末新政,所以一般都会把4.4%的利率作为近期下调的目标值。

超百城出手“稳楼市”

去年,多地房价涨幅较快,基于楼市调控的大背景,各地密集出台调控政策以稳定市场预期,商业银行也对房贷额度和房贷利率进行管控。与去年的调整思路不同,今年以来,全国各地房地产政策调整频繁,超百城放松购房信贷政策,下调房贷利率、提高公积金贷款额度、降低首付比例的消息不断。

有业内人士表示,此次各地房贷利率下调多是银行自主下调,预计后续相关城市会有正式发文或窗口指导。

对于利率更优惠的公积金贷款而言,贷款额度的提升将进一步减轻贷款购房者的负担。南京自昨日起,将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由30万元/人、夫妻双方60万元/户,调整至50万元/人、夫妻双方。此前,安徽阜阳、河南信阳等城市也上调了公积金贷款额度。

为更好满足购房者的合理住房需求,对首套房首付比例的调整成为放松政策的重点之一,首付最低比例降至两成渐成常态。5月以来,宁夏银川、山东泰安、江苏宿迁等城市出现“两成首付”。

实际上,在今年年初就有多个三四线城市实行“两成首付”,随着房地产政策的进一步放松,一二线城市加入“两成首付”队伍的也越来越多。

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(文章来源:上海证券报)

标签: 房贷利率 信贷政策 个人住房

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