193亿!深圳2022年首批土拍结束 8宗宅地全部成交!

来源:证券时报时间:2022-04-30 07:16:11

今年首轮集中供地大幕已经拉开,作为国内楼市风向标之一的深圳,土地市场的表现也备受关注。4月29日,深圳市2022年度第一批次、共计8宗居住用地全部成功出让,成交地价总额约193.3亿元。

深圳首轮土拍竞争激烈

据悉,本批次用地挂牌方案延续了2021年深圳居住用地集中出让的规则,除龙岗区宝龙街道G02310-0001宗地外,其余用地采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让。例如,位于宝安区新安街道的A012-0112宗地建成后普通商品住房销售限价(均价)为87494元/平方米(不含装修)。本批次用地最高溢价率仍控制在15%以内,通过明确普通商品住房的销售限价强化“房地联动”,引导市场预期。此外,继续通过核验房地产开发资质、企业关联性审查、购地资金审查、购地宗数限制等方式,进一步营造平稳、理性、有序的市场竞争环境。

(来源:深圳市规划和自然资源局)

据悉,超过20家房企报名了此次深圳土拍,现场竞争激烈,仅光明的第一宗地就耗时超过两个小时。此次8宗地总用地面积约32.11公顷,均达到最高溢价后成交,其中3宗地通过现场竞价确定竞得人、5宗地现场竞价后通过摇号确定竞得人。不过,本次土拍活动,国企依然是“顶梁柱”,民企参与了其中5宗用地的竞买。

本次土拍重大变化还在于,限价明显高于2021年二次、三次土拍限价,而且大部分商品住宅虽然限制了销售均价,但整体而言较之去年上涨3%-10%。有房企投拓部人士表示,房企对深圳市场前景依旧看好,土拍规则适度松绑以保障房企适度利润空间的信号。

各地土拍表现冷热不均

进入2022年,多个城市的集中供地规则继续发生变化,“放宽”成为主旋律,主要包含取消配建、延长土地出让金缴纳周期、放松限价等方面,但即使在这样的背景下,各地土拍表现冷热不均。

此前,中国指数研究院的统计显示,22城首轮集中供地有北京、福州、合肥、青岛、厦门、武汉、重庆、成都、长沙、杭州、宁波、南京和天津等13个城市完成集中供地出让。完成集中供地城市合计出让规划建筑面积2453.8万平方米,同比2021年第一批次集中供地收窄61.6%;土地出让金收入3267.1亿元,同比去年一批次降低53.7%。本轮集中出让活动中,城市之间分化明显,北京、青岛、厦门、重庆、长沙、杭州等城市热度回温,溢价成交宗数占比较去年三批次有不同程度提升,福州、南京、天津等城市土地市场热度继续降温。此外,国企继续保持去年后两批次拿地热情,部分民营企业拿地意愿上升。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,13城今年首轮集中土拍整体平均溢价率为4.61%,较去年第三批上升1.87个百分点,较去年第一批下降12.80个百分点;13城今年首轮集中土拍整体流拍率为17.64%,较去年第三轮下降0.33个百分点,较去年同一批次上升12.98个百分点。

临近深圳的东莞,首批居住用地集中供地此前正式挂牌上线,长安、塘厦、大岭山、常平、横沥等镇街共计出让8宗地块,起拍总价达170.83亿元,但结果却出乎意料,8宗宅地当中有6宗因故终止出让。有分析人士表示,虽然地方持续出台楼市扶持政策、积极推动化解房地产风险工作等,但政策端向市场端的传导需要一定时日。就首轮集中供地情况来看,全国土地市场的恢复仍言之尚早。

(文章来源:证券时报)

标签: 居住用地 土地市场

相关阅读

推荐阅读

视焦点讯!机构策略:市场依然在底部区域 中长期看仍是配置机会

视焦点讯!机构策略:市场依然在底部区域 中长期

东吴证券指出,指数在3100点附近大震荡,但下方的承接盘较为踊跃,市场人气仍在。随着美国加息预期的减弱,短期市场进入较良性的阶段,个股的更多

2022-11-18 09:54:38
焦点热议:丁磊还原网易和暴雪分手始末:谈判难度远超预期 关键条款不可接受

焦点热议:丁磊还原网易和暴雪分手始末:谈判难度

网易CEO丁磊回应了和动视暴雪“分手”始末。11月17日,网易(09999 HK,Nasdaq:NTES)公布2022年第三季度财报。今年三季度,网易总营收244亿元,更多

2022-11-18 09:06:37
全球快播:腾讯向6600位员工发“红包” 人均38万!股价17天反弹48% 开启“腾讯时刻”?

全球快播:腾讯向6600位员工发“红包” 人均38万

羡慕了!腾讯向6600位员工发“红包”,人均38万!股价17天反弹48%,开启“腾讯时刻”?更多

2022-11-18 08:44:32
70个游戏版号发放!腾讯、网易产品在列 还有这些A股公司

70个游戏版号发放!腾讯、网易产品在列 还有这些

11月17日,国家新闻出版署官网公布了2022年11月国产网络游戏审批信息,共有70款游戏获得版号,其中包括腾讯、网易及多家A股上市公司旗下产品。更多

2022-11-18 09:01:58
赎回、杠杆、抛售 债市波动下的基金理财谁“伤害”了谁?

赎回、杠杆、抛售 债市波动下的基金理财谁“伤害

【赎回、杠杆、抛售债市波动下的基金理财谁“伤害”了谁?】这几天,债市的大跌让很多人心神不宁——基民和理财产品持有人上演赎回潮,机构“更多

2022-11-18 07:51:07
公募债基短期回撤并非系统性风险 业内人士称对债券市场不悲观

公募债基短期回撤并非系统性风险 业内人士称对债

“仿佛自己买的是股基,甚至感觉‘跌麻了’。”持有债券型基金的基民李女士对记者坦言。近日,以提供稳定收益而受资金青睐,被视为资产组合“更多

2022-11-18 07:58:49
超千只债基负收益 多只跌超20% 有投资人劝“快跑” 发生了什么?

超千只债基负收益 多只跌超20% 有投资人劝“快

“距离亏光又近了一点。”面对某纯债基金的大幅下跌,有基民这样抱怨,还有投资人劝道:“快跑。”公开数据显示,这只基金近一个月亏损5 75%,更多

2022-11-17 22:48:13
当前关注:“陪诊师”火了!超60%用户竟是年轻人 “孤独就诊”的解药?

当前关注:“陪诊师”火了!超60%用户竟是年轻人

对于独居老人、在外打拼的青年等群体来说,“孤独就诊”往往是一件不可避免的事情。如果有人愿意陪你一起经历看病的过程,你会选择为这样的服更多

2022-11-17 22:02:21
+ 点击查看更多精彩

精彩放送

印度电影最好看的叫什么名字?印度电影推荐榜单前十名!
    巴霍利王1、2在整理了和、、等10部精彩的印度电影后,依然被宝莱...
陈荣炼为什么愿意娶安以轩?陈荣炼安以轩怎么认识的?
    陈荣炼为什么愿意娶安以轩?一起跟着小编了解一下吧。1、陈荣炼娶...
电影明星李凤鸣、吴京惊艳亮相第十五届长春电影节
    第十五届长春电影节近日在长春净月潭国家森林隆重开幕,知名影星...
    今日推送