深圳二手房市场开始回暖?业主开始示弱 挂牌价大面积下滑 但市场观望情绪浓厚

来源:证券时报时间:2021-11-10 08:59:27

自二手房参考价推出以来,深圳二手住宅过户已连续7个月跌至荣枯线5000套以下。不过,最近有关深圳二手房市场交易回暖的声音不断,市场情况到底如何?

记者注意到,二手房交易回暖确有数据支持11月开始每天的二手房成交备案数量都超过百套。记者在深圳市房地产信息平台看到,以11月8日为例,深圳二手住宅成交量为113套。与此对比的是,10月深圳二手房在售房源数量环比上升2.0%至30168套,但二手住宅过户套数为1605套,环比下滑9.1%,10月二手住宅过户套数为2012年3月以来的最低值。

乐有家研究中心表示,自深圳二手房参考价新政以来,购房者的观望情绪已持续大半年之久,但被冷冻了大半年的深圳楼市在10月下旬已经有了回暖迹象。乐有家研究中心统计门店数据显示,10月下旬客户看房及成交量已出现上涨,并迎来了近八周的高峰。此外,在长达半年的博弈中,部分业主开始示弱。乐有家门店数据监控显示,10月深圳二手住宅挂牌价呈现大面积下滑,绝大部分片区环比均下跌,跌幅多在0.5%~1.5%。

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,10月深圳二手住宅成交量虽然再度下滑,但跌幅已比前两个月有所收窄。另外,从中介协会每周打印二手合同情况分析,10月每周二手合同的打印量已比9月有所提高,再加上从9月底开始市场上二手房的买卖开始有少许增加的情况看,深圳二手市场或已经筑底,正等待时机回暖。

从深圳市房地产产中介协会公布的数据显示,2021年第四十四周(10月25日~10月31日),全市二手房(含自助)网签量已收复500套成交关口,当周网签量556套,环比回升19.6%。11月1日至7日,全市二手房(含自助)网签量为575套,环比持续上升3.4%。

不过,深圳市房地产中介协会发展研究部主管华洪认为,二手房成交备案数量增加,或许是以前积压的未备案房源集中备案,尽管目前二手房网签量回升,但单周网签量还没有突破600套,11月二手房网签量预计在2000到3000套左右,目前的交易情况谈不上“回暖”,只能说回归平稳。

记者在罗湖、福田多个片区采访时,多位房产中介经理均表示,二手房咨询的客户数量有所增加,但促成成交依旧不容易,调控趋严的预期依旧影响购房者的心态。

深圳中原地产总经理郑叔伦表示,目前市场上不确定性因素较多,让大家观望氛围浓厚,更加谨慎不敢轻易下手,成交量进一步走低。不过,等到市场上的不确定性因素消除,反而是二手房交易回升的机会。目前来看,房价短期内不会有太大的起色,房住不炒政策坚定不移,而近期反复提到的共同富裕是房住不炒的延伸,房价涨幅受限。

(文章来源:证券时报)

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