“满五唯一”是什么意思?选购二手房的时候该如何选择

来源:股城网时间:2021-01-20 17:56:25

现在,在二手房交易市场中,我们常常能听到房地产中介会把“满五唯一”和“满二唯一”挂在嘴边,却不知道满五唯一是什么意思。那么,满五唯一到底是什么意思呢?满五唯一又需要交什么税?

“满五唯一”是什么意思?

其实,“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子,有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

满五唯一的房子要交什么税

1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担;营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担。

2、所得税指房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担,房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。

3、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。二手房个税就是二手房个人所得税,是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。

4、普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

现如今,人们在选购二手房的时候,往往会更加倾向于买“满五唯一”的房子,主要是因为“满五唯一”的房子能够享受到税费的优惠政策,其中最为关键的是“满五唯一”房产证满5年,买房者则无需缴纳个人所得税。

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