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科技繁荣减少了西雅图地区的房屋库存

科技 2019-12-12 14:30:43

西雅图地区潜在的购房者正面临着创纪录的低库存和所有时间高昂的价格,这部分归功于一个蓬勃发展的科技行业,这些行业在Amazon.com、Tableau、Zillow和权宜之计等公司推动了非凡的就业增长。与此同时,招标战争预计会随着繁忙的春季家庭购物季节的临近而升温。

“我们要去另一个疯狂的房地产市场,”说,J.LennoxScott,JohnL.Scott,Inc.的董事长兼首席执行官,在一份新闻稿中宣布了西北多上市服务的最新发现。他把目前的形势描述成一个“PAC-MAN”市场,其中“他们一到市场就会狼吞虎咽地吃东西。”

根据最新的市场最新情况,上个月,单户家庭上墨县的售价为19.8%,从2015年2月的429,900美元上升到上个月的514,975美元。甚至更糟糕的是,购房者的数量比一年前下降了近30%。

这并不是什么秘密,因为这个地区的科技经济正在吸引着对市场产生重大影响的租客和买家。而且,这不仅仅是在国内成长的成功故事,比如亚马逊、微软、Zillow和F5网络等,正在推动繁荣。近年来,包括Facebook、谷歌、Twitter、Dropbox、eBay、Salesforce等大型硅谷科技公司在该地区建立了快速增长的工程中心。

“在西雅图有多种因素驱动库存到不健康的低点,”说,SamDeBok,管理经纪人,ColdwellBankerDanforth.“进入我们地区的新技术工人对于经济来说是很好的,但我们没有建立足够的住房储备来支持他们。最新的移植在最方便的地方推高了租金,而那些在这里住了几年的人现在已经放下了根,买房子了。没有足够的可用来满足需求。”

那些希望能成为另一种选择的人并没有找到任何救济。MLS报告称,从一年前,KingCounty的公寓出售价格飙升了26%,从257,000美元上升到323,975美元。主动列表的数量从一年前下降了36.6%。

“公寓建设是一个特别的问题,”“所涉及的法规和责任成本太高,开发商宁愿建公寓。这进一步限制了这些搬迁到我们地区的公寓的现有库存。总的来说,技术工人似乎被吸引到了居住在城市公寓的低维护生活方式,而且我们还没有能够跟上这种需求。”说...

任何有关住房或大量涌入新科技员工的言论,都不可避免地与亚马逊(Amazon)的繁荣联系在一起。亚马逊目前在西雅图地区雇佣了26500名员工,目前正以数百个空缺职位迅速增长。仅去年一年,亚马逊就在全球范围内增加了76,500名新员工,使其总就业人数达到23万人。

上个月,西雅图市长EdMurray承认了西雅图的住房挑战,但也注意到亚马逊的超级增长“是个很好的问题。”

“由于南湖联盟的就业效应,西雅图住房市场在很大程度上导致了更广泛的国家住房恢复,”说,约翰·马德里(JohnMadrid)是约翰·L·斯科特房地产(JohnL.ScottRealEstate)的管理经纪人。“南湖联盟没有办公空间的所有建筑都是公寓,因为投资者看到的是最大的回报。”

马德里说,公寓市场和目前的单身家庭住宅市场一样火爆,据他所知,只有少数大型公寓项目发生在西雅图。

“伙计,如果我回答了西雅图的住房危机,我会为市长竞选!”说,他补充说,他认为,在靠近城市的一些社区中,有可能增加密度。

“我知道有很多来自这些社区的推,”说.“我已经看到巴拉德发生了什么事,我也不记得10年前的事了。我不想在每个西雅图附近发生,但我相信那里有一些中间地带。”

据统计,除了King之外,西北MLS所服务的23个县的其他10个县也报告说,上个月售出的单户住宅价格上涨了两位数。

马德里赛达马扎将继续与该地区的其他媒体和小型科技公司一道,以加速的步伐继续招聘。expand正在迁移到Interbay,Weyerhaeuser正在将其总部置于先锋广场,将更多的压力添加到耗尽的库存中。马德里德说,他希望他能告诉购房者慢下来,但明年也不会再来了。

“严重的买方最终会找到一个家,但可能需要时间,而且很可能需要在位置和/或家庭类型或大小上进行权衡,除非它们具有灵活的预算,”说.“国内卖家最明确的是在司机的座位上。”

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