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说明虽然近期各地楼市面临压力

金融 2020-04-15 09:22:05

最近小茹姐发现说明虽然近期各地楼市面临压力这个话题相信很多小伙伴们都很感兴趣吧,那么今天就带大家了解下说明虽然近期各地楼市面临压力的具体详情,那么小茹姐就来给大家说说具体的一些问题吧,希望对大家有所帮助。

4月14日,青岛网上房地产重新发布《“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则》。此次政策发布,删除了此前颇受关注的几个放松要点,充分体现了政策谨慎执行、防范预期波动的导向。部分条款删除,也进一步说明,各类尺度略大的放松政策,依然会面临“政策一日游”的风险。

对此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

1、撤销内容

对比原有的政策,有几条内容被撤销了。第一、在限购政策执行层面,部分共有产权所有的住房依然会被认定为住房套数,进而使得原来的松绑内容撤回。第二、恢复限售政策,按照此前松绑的政策,满两年的住房就可以进行转让,但此次政策重新调整。只有2018年4月份前的住房可以享受满两年可转让的条件,同时必须符合总房源套数不超过2套。这样就使得2018年以后认购的住房,依然需要满足5年的限售期。第三、删除了对原有人才类、在校大学生、外出求学者三类人的购房优惠条件,换而言之,这三类群体的购房政策恢复到原来的政策水平,不存在放松一说。总体上看,这三个撤销的内容体现了对限购、限售、购房资格等方面重新收紧的导向。

2、政策意义

此次青岛的政策,再一次说明过大尺度的放松依然会面临压力,进一步说明虽然近期各地楼市面临压力,但是突破房住不炒的政策依然是不允许的。部分政策出发点是从刺激住房消费的角度进行的,但是如果在意见征求或试行中依然遇到各类过激的反应,包括市场讨论增加、部分房企违规涨价等,那么既有的政策依然会被禁止或叫停。据此可以认为,后续的政策走势有几个特征。第一、放松的大方向不改变,但不允许出现过大尺度的调整,尤其是市场反应过激的政策要更加谨慎出台。第二、政府可以主动搭建平台鼓励房企促销,这是目前相对比较可靠和有效的楼市刺激政策。第三、商业银行贷款额度总体上在增加,这是后续各个城市可以依赖的刺激住房消费的政策

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