lpr浮动利率和固定利率选哪个 ?收益才能最大化

来源:股城网时间:2021-01-15 17:15:42

据悉,从8月25日起银行将分批对符合规定的房贷客户进行统一转换LPR定价。对于这件事情,有想当多人想知道,LPR到底是什么意思?lpr浮动利率和固定利率,应该选择哪一个?下面给大家一一解答。

“LPR”的中文名称是“贷款市场报价利率”。LPR报价方式按照公开市场操作利率基点形成,报价利率期限分为1年期和5年期以上两个品种,相对于之前的基准利率,LPR的定价每月20号更新一次,市场化程度更高。也就是说,LPR的利率不固定,其利率会根据市场情况改变,有可能上涨,也有可能下降。

如果房贷利率转换成LPR定价的方式确定,新的房贷利率就变成了“相应期限LPR+基点”。基点的数值等于现在的房贷利率减去2019年12月公布的LPR利率(4.8%),这个数值可以为负数。而LPR不固定,通常情况下每个月都有可能发生变化。

比如说小陈房贷利率为4.61%,如果转换成LPR,那么基点数值为“4.61%-4.80%=-0.19%”,这意味着在合同剩余期限内,房贷利率转为“LPR+(-0.19%)”。8月份五年期LPR为4.65%。

由此可以推断,如果LPR利率不断往下降,那么选择LPR,未来还的钱更加少。反之则更多。LPR利率历史数据显示,从去年10月份开始,LPR利率不断往下降。有经济专家认为,考虑到中国经济发展平稳,接下来LPR下行可能性更大。

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