公募REITs队伍再次扩容 市场即将上新第二批新品

来源:资本邦时间:2021-11-23 11:32:12

11月22日,资本邦了解到,近两个月内,第二批共4只公募REITs陆续进入发行审批流程,其中2只REITs认购在即。据市场相关信息表示,近日获批的2只公募REITs产品有望于2021年11月26日至29日期间正式发售,最快于12月6日成立。

此番公募REITs队伍再次扩容,有望继续赢得投资者青睐。截至目前,首批公募基础设施REITs自6月21日上市以来已满五个月时间,期间9只产品整体运行平稳。截至今年11月19日收盘,9只基础设施公募REITs中,首创水务REIT价格涨幅最高,为28.97%;首钢绿能涨幅达到27.8%;中金普洛斯REIT、盐港REIT涨幅双双超20%;张江REIT、浙江杭徽REIT、蛇口产园、东吴苏园涨幅均超过10%。

业内分析人士表示,REITs的标的资产一般具有较强的抗通胀、保值功能。REITs具有长期可靠且具有增长性的分红收入,还可以通过本身价值的上涨获得资本利得的收入。公募REITS的发行认购门槛低,由专业机构管理,也为个人投资者配置优质的不动产资产、分享国家经济高质量发展的机遇提供了投资路径。

中信建投证券研报表示,从投资角度看,基础设施公募REITs适合偏好长期稳定收益的机构投资者和个人投资者。其中,由于特许经营权类REITs需要采取现金流折现法进行估值,其类似于债券,即市场基准利率降低时,资产折现率降低,估值增加,收益增加;产权类REITs的标的资产是不动产,其优势在于抗通胀,当经济体中存在流动性过剩的情况时,其升值潜力增长。

由于此种产品的种种特性,有业内人士建议公众投资者将其作为未来养老资产来配置,以获取非投机性、长期稳定收益。(爽爽)

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