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5月份房地产市场持续复苏 百强房企销售进一步恢复

房产 2020-06-10 15:59:55

日前,上市房企陆续发布5月份销售数据,不少房企抢收效果明显,赶超上年同期。受此影响,百强房企前5个月销售额降幅继续收窄,销售业绩持续向好。

克而瑞研究中心数据显示,5月份房地产市场持续复苏,百强房企销售进一步恢复。TOP100房企单月实现全口径销售金额10915.4亿元,环比增长21.3%,同比增速自4月转正后进一步显著提升至12.2%。与去年全年的月均销售相比,5月份百强房企单月全口径业绩也提升近13%。从累计业绩来看,2020年前5个月TOP100房企累计全口径业绩同比下降7.9%,降幅自3月份以来继续收窄。整体而言,市场及企业销售表现均持续向好。

万科A披露的销售数据显示,5月份公司实现合同销售面积386.8万平方米,合同销售金额612.8亿元,同比增长5.7%。据克而瑞监测,5月份,得益于“五一”期间的促销及线上直播活动,碧桂园单月实现全口径销售金额798亿元,同比增长13.2%,单月业绩规模创年内新高。恒大5月份单月实现全口径销售金额602亿元,同比增长12.5%。此外,世茂、金地、金茂、招商、佳兆业等房企业绩表现较突出,同环比均实现明显增长。

中国证券报记者了解到,房企降价促销、改变此前的预留策略、疫情期间积压的购房需求集中释放,是房企5月份销售大幅回暖的重要原因。

从已经披露销售数据的房企看,很多房企5月份销售均价相比之前的均价下降了不少,降价促销动作较明显。

中梁控股发布的销售简报显示,5月份公司共实现合约销售金额约151亿元,合约销售面积约145万平方米,5月份合约销售均价约1.04万元/平方米。1-5月,公司累计合约销售金额约430亿元,合约销售面积约387.7万平方米。合约销售均价约1.11万元/平方米。5月份均价相比前4个月均价,出现较明显下降。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,疫情发生之前,对于多数房企而言,每个月对外披露的销售数据大概是真实销售数据的90%。每家房企基本都会预留10%左右的销售业绩,用以冲刺半年报或者年报业绩。但是,疫情发生以后,很多房企为了增加当月的销售量,改变了此前的预留策略。

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