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刚刚过去的5月份 房地产市场持续复苏

房产 2020-06-03 15:14:22

刚刚过去的5月份,房地产市场持续复苏。值得注意的是,虽然大部分市场升温,甚至出现火爆的景象,但部分城市却面临土地流拍、库存高企、去化压力加大等难题,不同城市间分化加剧。

中原地产研究中心数据显示,今年前5个月,全国50个大城市土地市场成交额合计达1.7万亿元,同比增长8.8%。其中,29个城市的卖地收入超过200亿元,50个城市的卖地收入超过百亿元,均刷新纪录。同时,北京、杭州和上海卖地收入均超过千亿元。

5月9日,北京土地拍卖市场上,合生创展以72.2亿元总价、26.2%溢价率取得丰台区分钟寺地块,综合楼面价为69133元/平方米。10天后的5月19日,在10家房企竞拍下,合生创展以42亿元价格、42%溢价率和65.4亿元价格、37.86%溢价率拍得分钟寺的相邻两地块,综合楼面价分别为76168元/平方米和73912元/平方米。

其他一线城市土地市场也非常火热。5月15日,深圳前海一宗采用“双限双竞”的宅地吸引16家房企竞拍,最终龙光地产以115.97亿元、45%溢价率、配建40760平方米人才住房拍得。经计算,地块可售楼面价高达87409元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟表示,目前土地拍卖市场溢价率明显上升。今年已经拍出的土地中,成交价超过20亿元的地块有44宗,其中底价成交的只有11宗,占比为25%。而在2019年,底价成交的地块占50%以上;第四季度拍出的高价地中,底价成交的占到60%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,由于金融环境相对宽松,房企融资难度有所下降,资金较为充裕。同时,近期参拍土地均为热门地块,对房企的吸引力较大,这也是溢价率有所上升的原因。

在土地市场一片火热的背景下,三四线城市却频现流拍。克而瑞研究中心监测数据显示,3月1日至4月19日,重点监测城市共计有79宗地块流拍,其中三四线城市占比达65%。

对于土地市场未来的表现,克而瑞研究中心认为,在资金面和销售预期的压力下,未来会有更多条件不佳的地块无人问津,土地流拍率可能继续攀升。各城市的成交量价和市场热度虽然全线回升,但需求更有保障的一二线及部分三线城市土地拍卖竞争将更加激烈,各线城市之间的分化愈发明显。

与土地市场类似的是,住房成交也明显回暖。中原地产研究中心统计数据显示,5月北京商品房成交超过2万套,仅低于此轮调控后的2018年5月和2017年4月。

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