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随着企业复工复产顺利推进 房地产指标如期修复

房产 2020-05-29 15:06:57

随着企业复工复产顺利推进,房地产指标如期修复,土地市场行情也在逐渐升温。28日,上海、成都、佛山等城市纷纷举行土地出让活动;同日,另有多个城市公布未来几周新的土地出让计划。业内分析人士预计,在“房住不炒”政策基调不变的情况下,土地市场供需两旺的行情将在短期内延续。

5月份以来,全国土地市场整体延续今年4月份的行情,特别是深圳、广州、北京等城市土地市场陆续出现多宗高价地块。中原地产最新公布的统计数据显示,全国土地市场自3月份陆续开闸以来,已经出现3宗总价超过百亿的地块;总价超过50亿的土地数量达到21宗。另外,截至日前,杭州、北京等城市今年以来土地出让金额已经突破千亿规模。

“从5月份以来土地市场的数据来看,受监测的50个大中城市当中有49个城市单月土地出让金额超过百亿规模。”中原地产首席分析师张大伟分析指出,今年以来全国土地市场底价成交的土地数量大约占比25%,而去年第四季度该数据则占比达到六成。

从土地市场供需端来看,从今年4月份开始一二线城市纷纷加大供地规模,在市场预期逐步复苏的同时,土地市场成交量也相应上升。除了一二线城市高价地数量逐渐增加,流拍率降低以外,土地平均成交价格和溢价率也逐渐走高。

今年年初因为疫情影响,前期宅地供应节奏较为缓慢,地方城市土地市场一度处于“暂停”状态。随着土地市场逐步回归常态,成都、北京、上海等城市今年以来的土地溢价率已经纷纷高于去年同期。

“近阶段在降准降息等政策影响下,房企拿地积极性逐渐提高,多地再次出现高溢价率土地成交。特别是厦门等地出现总价超过百亿的高价地块,使得土地市场热度逐渐提升。”张大伟分析认为,“国内融资难度降低,使得部分企业拿地积极性有所提高。这也是4至5月份整体土地市场行情持续升温的一个重要原因。”

事实上,全国土地市场在经历3月份平稳期后,4月份市场格外火热,房企出手拿地表现“阔绰”。根据中国指数研究院的监测数据显示,4月份50大房企单月拿地总额3102亿元,环比增长105.0%;百强房企拿地总额3882亿元,同比增长7.2%,环比增长108.9%。

当月,高总价地块频繁出现,例如恒大68亿元竞得广州一宗地块;此外4月内南京多宗地分别被金地联合体以68.7亿元、华夏幸福以63亿元、万科以44亿元和融创以40亿元夺得。

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