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在购买商业地产之前 您应该考虑一个地区的竞争

房产 2020-04-17 16:55:58

任何对商业房地产市场感兴趣的人都可以从一系列有用的,有用的提示中受益。本文包含有用的技巧,这些技巧是为需要学习房地产交易基础知识的初学者设计的。

不管您是购买还是出售,都应进行谈判。确保听到您的声音,并且您要提供或接受的价格对双方都公平。

在对房地产进行大笔投资之前,要考虑的一些因素是附近雇主的扩张或收缩,当地收入水平以及失业率。如果该建筑物靠近某些特定建筑物,包括医院,大学或大型公司,则您可能能够更快地出售它并获得更多收益。

当您进入商业房地产市场时,很容易情绪激动,但对保持耐心和保持镇静非常重要。不要着急进行投资。如果您坚持使用的物业不是您所期望的,那您将充满遗憾。实际上,可能需要一年以上的时间才能在本地市场上找到合适的投资。

除害虫

每当您考虑商业租赁时,都需要考虑病虫害防治。尤其是当您在已知受到虫子或啮齿动物侵扰的地区租房时,请向您的租房代理商询问有关虫害防治的政策。

区位是选择购买商业地产的最重要因素。考虑一下该物业所在的社区的类型。看看相似区域的增长。您想知道,社区将在十年后仍然保持良好的发展势头。

商业财产是一项投资。这种投资不仅是金钱,而且是时间。投资的时间方面包括寻找财产和对财产进行任何修理。不要放弃您的投资,因为它们正在消耗您的个人时间。稍后,您将获得投入的时间和金钱的回报。

您应该尝试了解NOI指标。为了使投资获利,它必须产生比运营支出更多的收入。

您必须绝对确认您的房地产要价是现实的。许多事情会改变您财产的价值。/

如果您打算仅出于租赁或租赁目的购买房地产,则选择简单,结构坚固的建筑物。租户会对看似精心照顾的建筑物感兴趣。建筑物不是更加坚固,业主和租户的维护问题将更少。

在协商租赁之前,尝试减少潜在的违约事件。如果您能够成功执行此操作,则会发现使建筑物内的租户违约的可能性很低。这符合您的最大利益。

对简短列表中的每个属性进行逐步浏览。查看您一直在考虑购买的物业时,请找专业的承包商陪伴。巡回演出后,随时开始谈判甚至提出初步建议。在决定是否接受要约之前,请务必仔细评估所有还价。

如果您考虑的是多个酒店,请确保获得该旅游网站的清单。确保采取最初的提案回应,但在未让物业所有人知道发生了什么之前不要继续进行。不要害怕让业主知道您正在考虑其他物业。这可以帮助您获得更好的交易。

在搜索商业地产之前,确定您需要的东西。您应该列出哪些功能对您最重要。例如,您是否需要特定数量的洗手间,特定数量的平方英尺或会议室?

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