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收楼一直是一个大问题 百分之百满意的收楼几乎没有

房产 2020-04-14 09:56:36

最近小茹姐发现收楼一直是一个大问题 百分之百满意的收楼几乎没有这个话题相信很多小伙伴们都很感兴趣吧,那么今天就带大家了解下收楼一直是一个大问题 百分之百满意的收楼几乎没有的具体详情,那么小茹姐就来给大家说说具体的一些问题吧,希望对大家有所帮助。

不久前,花都某盘进入收楼阶段,高高兴兴去收楼的业主大吃一惊,原来买楼时户型图上是3个阳台(两个阳台,一个入户花园),收楼时却少了一个入户花园。业主向记者表示,对于“凭空消失”的入户花园显然无法接受,“因为这三个阳台正是我买这个房子的最大原因”。

货不对板是收楼常常遇到的问题,而对于前两年楼市风行的“赠送面积”、“百变空间”,常常是“货不对板”中比较严重的问题。此外,需要提醒的是,不少业主收楼后,对房子进行“二次装修”时才发现,事实上大部分的“百变空间”是有使用限制的,不能随意封闭,也不能随意改变空间格局。而这个在购房之初,业主并没有留意,发展商也常常不会主动提醒。

对于凭空少了一个“入户花园”,广东环球经纬律师事务所律师刘洋认为:这属于是重大质量问题,业主应调查规划图追究开发商责任,如果证据确凿可退房。但他提醒,开发商在购房合同中常常会否定卖楼广告的效力,当初售楼提供的户型图未必有很强的法律效应。业主负有举证责任,应该保留、收集开发商的卖楼广告,否则无法追究开发商的责任。

此外,对于“百变空间”的使用限制,也是很多购房者所忽视的。专业人士表示,以往不少“百变空间”都是公摊面积,被开发商划出“赠送”给业主,很难保证不会货不对板。还要注意的是,多数“百变空间”是不能随意改动的。

一般来说,业主收楼后都要签订住户手册或者业主公约,其中明确将“外阳台不得封闭、改建”等写入条款,这意味着“百变空间”不可以随意改动,如只能使用玻璃封闭,或只能选择半封闭而不能全封闭,或不能拆除墙体等。业主在购房之初,对于“百变空间”、“入户花园”的使用限制要事先询问清楚,对于开发商承诺的“赠送空间”要保留当初的户型图以及宣传册等证据,并且在签订购房合同时特别留神,以免给自己的收楼“埋下地雷”。

番禺某盘号称带5000元/平方米的高档精装修,当初的样板房也做得很是吸引人,但“精装修”房子在收楼的时候却变成“惊装修”,让收楼业主大呼伤不起。

“小问题很多就先不说了,至少花点钱和精力都还能自己解决,但像阳台漏水、厨房漏电这些大问题,实在是没办法解决。”黄先生无奈地表示,在专业验楼师出具了验楼证明后,他要求发展商对此进行整改及赔偿。有关物业人员则推脱,说这是施工队伍的过错,与物业无关,让他直接找施工队伍解决。物业人员还威胁黄先生要么就把房子给验收了,要么就这样放着,双方无法达成协议。

黄先生甚是无奈,他在一些论坛公布了自家房子出现问题的照片,后来发现原来不只他们家的房子有问题,其他业主也遇到同样的问题,并且一直在修修补补当中,而开发商方面对此没有实际的补偿行动。“有的门一开,整个门都掉下来了”,“有的地板铺的缝有半个手指粗”等。

现在就是高大上的豪宅,说是价格不菲的精装修,也难保不出现“豆腐渣”。因为就算是精装修房,大多也是施工方大批量交付的,工期紧数量多,有些大盘动辄一次性装修一两千套,施工人员数量众多,素质参差不齐,难免有质量问题发生。

广州粤胜律师事务所陈力律师表示,在业主不能与开发商协商一致的情况下,业主可依法起诉,维护自己的合法权益。在起诉时要保留好《房屋购买合同》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等,可以通过拍照、公证(找第三方评估公司进行评估损失)及委托有关鉴定部门鉴定等方式进行保存和完善证据,在此基础上,即可以向建设行政主管部门进行投诉,也可以通过向人民法院诉讼的方式来维护自己的权益。

与此同时,陈力提醒,我国的法律及法规对于“精装房”装修标准没有一个明确的规定,在购买时应当注意让开发商在提供的合同中,要有详细的约定,不要有任何遗漏。

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