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房价连涨尚未完全释放 一二线城市仍有上涨压力

房产 2020-03-13 09:57:13

8月1日,某研究院发布7月“百城价格指数”。数据显示,7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米,环比上涨0.54%,已连续上涨3个月。同比下跌1.38%,跌幅收窄。从涨跌城市个数看,46个城市环比上涨,53个城市环比下跌,1个城市环比持平。

7月,价格环比上涨的城市数量减少7个,价格环比下跌的城市增加7个。同比来看,全国百城住宅均价同比下跌1.38%,跌幅较上月收窄1.32个百分点。按中位数计算,全国百城住宅价格中位数为6993元/平方米,环比微幅上涨0.03%,同比下跌2.11%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为19580元/平方米,环比上涨1.15%,涨幅较上月扩大0.06个百分点。

同日,市场研究机构克而瑞发布的指数显示,2015年7月份,全国一手房住宅价格指数为1088.7点,较上月上升5.4点,环比上涨0.50%。这是全国房价指数继5月份实现止跌反弹后连续3月保持上涨态势,其中,深圳以7.84%的涨幅,继续占据全国涨幅首位。

分析认为,房地产政策方面仍以利好为主。在供应方面,7月以来楼市逐步进入调整期,房企推盘节奏有所放缓,供应量与上月基本持平;需求方面,各城市间表现分化,整体成交量趋于平稳;开发企业方面,在销售业绩稳步回暖的背景下,房企拿地热情日益升温。

有研报认为,“整体来看,7月市场走势平稳,百城价格指数延续温和上涨趋势,环比涨幅与上月基本持平,同比跌幅继续收窄”。未来,在稳楼市政策积极推进、市场持续回暖的情况下,楼市消费信心稳步提升。预计市场成交将延续回暖态势,供求状况不断改善,房价整体回升。但因各城市库存去化压力不同,各线城市房价走势将继续分化。“一线及热点二线城市需求旺盛,价格仍面临上涨压力;多数供应规模较大城市仍将积极促进库存去化,房价走势趋于稳定”。

克而瑞分析师李春燕说,总体而言,后市房价仍将稳步回升,但限于行业结构性过剩的现状,以及整体需求回落的大趋势所限,涨幅或将放缓。

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