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多个城市房贷利率上调 首套房贷利率最高上浮15%

房产 2020-03-11 09:49:38

据报道,北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调,同时有个别银行的支行网点表示,个人首套住房按揭贷款已在基准利率的基础上上浮15%。那么,利率上调对于买房者有哪些影响?

部分城市首套房贷利率最高上浮15%

8月11日,据媒体报道,北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调,具体文件应该很快就会下发。这是北京继今年6月首套房利率上浮5%-10%后,再次传出首套房利率上浮的消息。

8月12日,记者从担保机构和中介机构处求证,虽然并未有银行真正执行1.15倍的新利率,但已经有三家银行将首套房贷利率上浮到了1.1倍。

事实上,全国多个城市银行首套房贷利率都出现了上浮。据报道,从8月12日起,广州包括农行、建行、中行和交行在内的几家国有银行,再次统一将首套房贷利率由基准利率上调至基准利率的1.05倍,其中部分银行二套房贷利率上浮15%。

另据报道称,南京地区多家银行表示,基本上现在放款都在三个月以上甚至半年。浙商银行、浙江稠州商业银行、宁波银行和恒丰银行则处于停贷状态。除了停贷银行外,利率上浮5%或10%成为市场主流。

银行资金成本上涨是一个重要原因

银行为何提高房贷利率,有专家分析称,除了顺应政府楼市调控政策风向以外,实体经济回暖、银行资金成本上涨也是重要的原因。社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示,今年一季度实体经济回暖迹象明显,GDP增速较快,实体经济需求上升使得银行议价能力提高,未来银行把更多的资金配置到企业端将是明显的趋势。曾刚认为,政府对于楼市的调控目标之一是稳定预期,使房地产市场预期归于理性。从目前来看,该目标正在逐步实现,随着调控政策的持续发挥作用,过热预期将逐步得到调整。

不过,由于很多城市上调的是个人首次购房的房贷利率,也有专家表示,这可能会误伤刚需人群。以商业贷款100万元、等额本息(每个月还款额相同)贷款期限25年计算,首套房执行九五折利率时,月供为5649.5元,若利率上浮10%,月均还款额将增至6075.4元,每个月还款金额相差426元,一年相差5112元。

有媒体援引厦门大学金圆研究院理事长戴亦一的话称,有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预,金融机构不应在房贷政策上“一刀切”,应区别对待各种购房者,支持购买首套房刚需客户的积极性,防止房价“大涨”的同时,也要防止“大落”。

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