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Emira Property Fund扩大了在美国的零售部门

房产 2020-02-13 09:39:54

Emira Property Fund(JSE:EMI)通过收购德克萨斯州的两个购物中心,扩大了在美国零售市场的业务。

该公司表示,现在已经在世界上最大的经济体蓬勃发展的州组成了由八种以价值为中心的零售中心资产组成的投资组合。

Emira的首席执行官Geoff Jennett说:“我们的最新收购活动增强了Emira在其美国零售业务组合中股票的价值和质量,使其价值达到6100万美元,或超过8.5亿兰特。”

Emira在美国的零售物业风险敞口现在已占其总投资组合的近6%。这使Emira有望在6月之前实现其占美国总资产8%的目标。

在美国证券交易所上市的房地产投资信托基金(REIT)与其国内合作伙伴雷尼尔集团(Rainier Group of Companies)在美国共同投资。

美国投资组合中包含的第七个购物中心是德克萨斯州150,000平方英尺的圣安东尼奥十字路口。该中心100%出租,88%由国家租户占用,并且具有7.6年的加权平均租赁到期时间(WALE)。它位于德克萨斯州的杂货连锁店HEB Plus!的阴影下。

该购物中心地理位置优越,位于圣安东尼奥高增长地区最繁忙的十字路口之一,该地区人口为150万人,经济多元化,是2016/17年度美国增长最快的城市。

圣安东尼奥十字路口以2,400万美元的初始资本率被收购。Emira的股权投资总额为415万美元,初始收益率为11.2%。该财产于2019年2月转让。

Emira与美国的合作伙伴收购的第八家购物中心是德克萨斯州达拉斯的Wheatland Towne Crossing。大型零售商Target固定了面积为206,000平方英尺的露天,价值导向的中心。它占了99%,90%出租给了国家信贷租户。中心的WALE为4。4年。

Wheatland Towne Crossing位于达拉斯-沃思堡的主要高速公路交汇处,该州是美国第四大都市区,也是美国最大的内陆都市区。

零售中心以3,220万美元的初始资本率被收购。Emira投资的股权部分为630万美元,初始收益率为10.95%。该财产于2019年3月底转让。

詹内特指出:“这两个中心都进一步推动了我们在美国的投资战略,并且符合艾米拉(Emira)的投资标准,即以杂货店为锚点或影子锚点的露天,价值导向型零售中心。”

Emira是一家中型多元化REIT,投资于办公,零售,工业和住宅物业。截至2018年12月31日,其直接持有的资产包括104处物业,价值125亿兰特。

通过对Enyuka房地产基金的投资,它间接投资了22个购物中心,价值10.4亿雷亚尔。它还在JSE AltX上市的创见住宅物业基金中持有34.9%的股份。

Emira通过其在澳大利亚证券交易所上市的Growthpoint Properties Australia(GOZ)的投资(价值9.41亿兰特),以及通过其美国子公司对八个杂货店锚定的露天便利购物中心的股权投资,在全球进行了多元化经营,总价值达6,100万美元。

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