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买房既可用于投资 也可用于最终用途吗

房产 2020-01-14 15:10:08

对于投资者和最终用户来说,买房者的心理和他们对投资回报(ROI)的期望在传统上是不同的。然而,这种差异可能正在逐渐消失,至少在排名前八的城市是这样。

考虑风险与回报的关系主要是由投资者来做的。“普通终端用户的心态是否与如今经验丰富的投资者相似,这一点非常有争议,”一名投资研讨会的专家表示。以电力部门的雇员拉马坎特尼甘(Ramakant Nigam)为例,他在靠近诺伊达中央商务区的阿塔市场(Atta Market)租了一套公寓,每月租金1.8万卢比。在离退休还有12年的时候,尼甘在加兹阿巴德投资了一处房产。

尼甘认为他做出了一个明智的投资决定。“当我可以在加济阿巴德花600万卢比买到同样的房产时,为什么我要在诺伊达投资1亿卢比呢?”相对于一个即将到来的市场,为一个升值机会较小的房地产支付额外的费用是没有意义的。此外,如果我明天就被调走,它给了我流动性的灵活性,”他解释道。

这就提出了一个根本性的问题,即在印度主要城市,住房是否变得更像商品交易,与购房相关的情商是否已经下降。据Richa Realtors的首席执行官Sandeep Ahuja说,在房地产领域,即使投资者没有很好的经济智慧,他也不会输钱。与房地产相比,股票是有风险的,因为大多数公司不是蓝筹股,而且会有债务。因此,他坚持认为,即使房地产的回报没有那么高,它仍然是一个安全的投资渠道。

参见:关于购买投资者公寓,你需要知道的一切

管理合伙人、Mandarus Partners LLP的纳乌沙德•潘杰瓦尼(Naushad Panjwani)指出,人们还必须考虑购买模式。他解释说,印度人通常更喜欢在他们工作的前八个城市或他们打算退休的家乡购买房产,即使他们在工作的城市里靠房租生活。潘杰瓦尼表示:“因此,如果一个人不是投资者,即使我向他展示的研究表明,除了他的工作地点或家乡以外,在其他城市也有极好的回报,他也不会在那里投资。”

分析人士认为,最终用户不应基于预期的价格上涨来购买房屋。一所房子可能比其他任何投资工具都能提供更高的投资回报率,但你必须着眼于一个长期的时间框架——大约10年。在住宅领域,即使你以合适的价格选择了合适的项目,也可能需要三到五年的时间才能获得投资回报。时间范围对投资者来说也很重要,产品也会随之变化。在住宅板块,投机者可以选择在印度北部预售房产,并在一两年内赚钱。对于中长期投资者来说,商业和零售板块可能是更好的选择。

然而,如果考虑一个相当长的时期,那么投资土地将是理想的,因为这类投资的回报最高。在某些情况下,人们在15至20年的时间里获得了1000倍于最初投资的回报。最终,每个购房者都必须慎重考虑自己是投资者还是最终用户。


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