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实地视察发展商可否禁止置业人士检查工程进度

房产 2020-01-14 15:07:57

对Rahejas来说,访问项目现场,寻求更新他们的2BHK的建设状态仍然是徒劳的,因为他们不被允许进入现场。普里扬卡尔•米特拉(Priyankar Mitra)在孟买市中心投资了一大笔钱,买下了一座4英镑的豪宅,他也面临着类似的经历。“我看过样板间,从那以后,我就再也没有被允许在施工的各个阶段检查过这个项目。”不像其他产品,一旦我们付钱,我们就可以看到产品,新的房地产项目被证明是不同的,”米特拉感叹道。这似乎是许多购房者的普遍抱怨。

开发商表示,出于健康和安全方面的考虑,客户通常不被允许参观在建楼盘。“进入任何在建工地都需要适当的培训和安全规程。只有经过适当的安全培训的员工才能进入这样的场所,而不是所有的员工都可以进入。他说,如果没有适当的训练和装备,就有很高的受伤风险,因此对客户来说,去那里是不安全的。

Baya公司的董事Rohit Kharche补充说:“任何访问该网站的人的安全是开发商的唯一责任。一些开发商在施工的非关键阶段,会事先通知开发商,安排他们参观项目。买家和有兴趣的客户可以在非关键时间自由进入施工区域,只要他们在授权人员的指导下,并穿着强制性的安全设备。”

尽管如此,买家还是可以看到实际的平面图和样板房,以判断最终的成品会是什么样子。样板房提供了一种清晰的方式,而看图纸或未完成的建筑却不能。此外,施工进度如此之快,公寓的内部装修只需要6到8个月就可以完成,然后就可以移交。因此,客户只能通过展示单元来想象公寓。对于那些无法监控公寓进展的客户来说,他们担心的是“你看到的往往不是你得到的”。

后rera时期对于想要回家的人来说是考虑在建房产的好时机吗?

然而,Gulshan Homz的主管迪帕克•卡普尔(Deepak Kapoor)保证,“未经市政公司同意,开发商在获得市政公司批准后,不能改变建筑规划。”所以,开发商和购房者之间是完全透明的。”

Nimish Gupta, FRICS, MD,南亚- RICS指出,有几种技术工具可供客户随时了解项目现场的开发情况。例如,一些开发人员安装网络摄像头,与客户共享提要和访问权限,以监控进展。这不仅在国际市场很普遍,印度的一些开发商也提供这种服务。在这种情况下,可以监控的是整个项目的进度,而不是特定单元的进度。

随着《房地产(监管和开发)法案》(RERA)的出台,政府强制要求开发商向客户更新项目完成的各个阶段。以客户满意度为目标的开发者往往会通过信件、电子邮件、应用程序和社交媒体页面更新买家的信息,告知他们各个阶段的完成情况。

然而,古普塔坚持认为,上述任何一种选择都不能解决客户能够在施工过程中监控材料质量的问题。“这只能解决,当顾客有保证开发人员使用技术熟练,熟练的和合格的专业人员在项目网站,那些能够监测和遵守严格的质量检查和最高道德标准,保持健康和安全的建筑正在开发,以及客户最终会住他们,记住,”他总结道。

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