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商业地产领域能否期待任何标准操作规程

房产 2020-01-14 15:06:16

纳伦德拉·莫迪(Narendra Modi)政府的2019年临时预算与印度以前的预算没有什么不同,印度房地产业和购房者的需求只围绕房地产市场。这可能会让人怀疑,在临时预算中是否有商业房地产的空间。地面现实是,商业地产细分市场仅为住宅市场的1/4左右。然而,正是对办公空间的需求表明了房地产业务的未来路线图。对办公空间的需求通常是健康经济的结果,它创造了更多的就业机会,从而导致了对住房的更大需求。这种消费需求的增加,体现在零售地产的增长上..

在创造就业方面,政府关于就业的说法遭到了分析人士的质疑。独立的就业监测机构声称,27个部门的就业率有所下降。这可能是一个很难单独在临时预算中解决的问题。

然而,行业利益相关者仍然看好商业房地产部分的前景。Parinee集团联合董事总经理Dhaval Shah指出,在孟买的Andheri West、Bandra-Kurla Complex(BKC)、Worli等地,很多办公场所和商业建筑都在拔地而起。他把这归因于外国品牌的兴起、创业文化的到来以及共享办公空间或协同工作空间的增加趋势。“早些时候,办公室曾经是大的地板板,但最近的趋势是小空间,从600平方英尺开始,有动态的便利设施和功能。如今,它不再仅仅是一个工作空间,而是休闲、娱乐和健康的结合。创造就业机会是商业空间需求增加的另一个原因。


Transcon Developers董事总经理Aditya Kedia表示,根据研究,到2025年,印度将成为一个5万亿美元的经济体。印度房地产的商业部分出现了大幅度增长,这是因为在合适的地点投资房产获得了正回报。

“随着孟买、普纳、孟加拉、海得拉巴和德里-NCR等一级城市的就业机会不断增加,开发商正在建设吸引企业租户的项目,这些项目在很长一段时间内产生了良好的租金回报。有趣的是,需求正在扩大到二级和三级城市。越来越多的就业渠道进一步增加了对共同办公和服务办公空间的需求。这些部分将在接下来的几年中出现一个显著的高峰,“凯迪亚阐述。

然而,Hawelia集团董事总经理Nikhil Hawelia坚持认为,除了零售部门的一些政策公告外,临时预算没有为商业房地产提供任何实质性的预算。据他说,对房地产部门来说,印度的工会预算一直是关于住房市场的,商业房地产只是受益于或受到影响该部门的某些更广泛政策的伤害。“预算毕竟只是愿景文件。魔鬼在于细节。例如,即使政府公布了零售或就业创造的某些政策指导方针,实际执行也取决于遵循预算公告的指导方针。相比之下,任何关于向购房者提供税收优惠或对建筑投入减税的声明,都将直接影响到住房市场,“他解释说。

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