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专业文件设计 建造施工区域

房产 2020-01-03 10:49:49

在大约十几年的时间里,几乎没有任何公司在设计和建造方面达到凤凰城的建筑水平。在2008年当地市场跌入谷底之前,公司的鼎盛时期,其多个部门——定制建筑、建筑、定制玻璃、金属制品、木制品、厨房和浴室设计工作室——的员工总数为118人。该地区的许多定制建筑商没有在漫长而严重的经济衰退中幸存下来,但建筑区在他们特殊的超级能力——创业精神上加倍努力,他们的核心优势完好无损,并在凤凰城市场之外建立了一条新的、持久的工作管道。如今,这家公司的规模已经调整到了60名员工,每年能够处理2500万美元以上的项目,或者在经济再次不景气的情况下,每年仅用1200万美元来运作。

然而,财务数据没有揭示的是构建区域承担的工作的复杂性和团队交付的执行的卓越性。这就是为什么他们是定制建筑合作伙伴的首选,如果不是在西南地区设计的名牌建筑师的首选。

 

 

但它还不止于此。建筑区(CZ)也是Lake/Flato建筑事务所和Olson Kundig等公司在全国各地偏远地区的首选之地。该公司在纳帕建造了酿酒厂,在达拉斯建造了公寓,在南达科他州和密西西比州建造了房屋。他们合伙在北加州开发和开办了一家连锁餐馆。他们将在佛罗里达州的坦帕开始另一项商业开发。哦,他们还赞助了一个自行车赛车队和家乡的自行车商店。

最后一个项目可能看起来有点无聊,但它和公司的其他项目一样具有战略意义。CZ的大股东、友邦保险的安迪•伯恩斯(Andy Byrnes)解释说:“在我们的早班旅行中,我遇到了很多首席执行官和其他商界领袖,这为我们带来了工作。”他说:“在赛车队,我们有25名运动员,其中11名是带薪的专业车手。我们赞助了自行车商店,自行车屋。每个星期五的早上,我们一起去喝咖啡,许多顾客和许多大人物都来了。在亚利桑那州有很多很棒的人骑自行车。”

安迪自己就在那里,每天早上4点半骑自行车来抵御沙漠的炎热,与潜在的客户进行亲密接触,然后开始一整天的设计和建造工作。在这里,我们展示了公司的其他超级力量——安迪无限的能量和他作为一名注册建筑师的训练。他的其他商业伙伴,同样具有企业家精神的迈克尔•格罗夫斯(Michael Groves)和马特•穆勒(Matt Muller),也是建筑师。

拥有金融学位的Michael是公司的首席财务官,而Matt负责外部建筑师的项目,包括城外的那些。他将前往现场,组建合适的潜艇小组,以正确地完成工作,或根据需要导入关键的CZ交易。Andy管理内部设计服务——商业和住宅——以及设计-建造监督。作品大约三分之二是定制住宅,三分之一是轻型商业建筑。

这三位建筑师合作伙伴的共同之处在于,他们能够读懂其他建筑师的想法和意图,并以设计负责人的身份执行工作。他们简化了项目交付的过程,并且能够在现场回答问题。而且,因为他们知道如何制造这么多不同的定制组件,他们发现没有必要对架构元素收取令人恐惧的价格。他们的成本,无论是本地还是远程建设,都保持着竞争力,甚至比其他能力较差的建筑商更便宜。

“我们之所以如此成功,是因为我们告诉人们成本,然后就是成本,”安迪说。“我确保我们的客户明白,他们告诉我的预算是我们设计或建造的目标。这些东西的价格并不神秘,但你必须有足够的马力才能把它做好。如果我们告诉客户一个入口楼梯将是热轧钢的,有一个楼梯平台和玻璃栏杆,我们从历史上知道它将花费29,000美元。”

如果所有的架构师都能掌握这一点呢?

参与其中

过去几年里,凤凰城-斯科茨代尔地区的建筑行业蓬勃发展,恢复了自2007年以来的所有步伐。因此,CZ可以更有选择性地安排关键人员离开工作岗位。更有可能的是,如果他们真的出城,那将是一家与他们有长期合作关系的建筑公司,一个他们也是设计师的项目,或者是一家他们拥有财务股份或所有权的企业。

他们正在德克萨斯州的埃尔帕索为Lake/Flato建造房屋;几年前,他们在纳帕(Napa)完成了裸酒酒庄的设计建造;安迪的一个大学朋友在坦帕有一个新的餐厅项目。另外,他们正在为密西西比的一个回头客做一些工作。“我们将走得更远,但必须是正确的项目,”安迪说。

两年前,安迪和房地产经纪人肖纳·格雷泽(Shawna Glazier)结了婚。格雷泽正在帮助寻找有吸引力的房产进行投机开发。CZ刚刚完成了一个咖啡烘焙工坊的零售和办公大楼——Press。他说:“我妻子找到了那处房产,我们拆掉了现有的建筑,并通过网络寻找租户,让我们可以为他们建造一座大楼。”“这是我们想要做的事情,一次一两次,开发和保持性能。”

与此同时,该公司有三、四幢设计建造房屋在建,还有几幢即将破土动工。他们正在建造一个精品餐厅,由Wendell Burnette在箭牌大厦的地面上设计。安迪和肖娜正在卡梅背山脚下为自己建一座新房子。

在经济衰退之前,CZ还和罗伯·鲁宾(Rob Rubin)一起拥有一家厨房、浴室和室内设计公司AK Studio。他们在2008年关闭了它,但之后又重新启动了它,并将于今年秋天在公司总部开设一个新的展厅。业务帮助在市场中获取较小的资金,并使内部架构师、设计师和交易保持忙碌。安迪解释说:“我们的业务是独立的,客户不会因为CZ来做橱柜而感到害怕,人们会雇佣AK来做所有的内部装饰。”“这让我们的投资组合从25万美元到2000万美元不等。”

今天,仍然只有少数设计制造公司可以在CZ的联盟中发挥作用。那些有才能、有创业精神、有活力,并能给每个项目带来近三十年经验的企业,并不是每天都能创造出来的。幸运的是,对于合适的工作,建筑区会来找你。

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