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这十年来巨大的房地产泡沫

房产 2019-12-31 12:02:21

只有在墨尔本:粉碎鳄梨是名单上的遗憾,从过去十年。

十年是很长的一段时间。我们已经改变了很多,房地产景观也是如此。

2010年代提供了相当一部分令人遗憾的时刻,因此,当我们进入另一个十年的尾声时,我们回顾一下该行业可能宁愿忘记的一些事情。

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EXTREME BUYERS REMORSE

对于这十年来最令人印象深刻的买家后悔的案例,有几位竞争者。

4Fairview Grove,Glen Iris以900万美元的价格卖出,然后跌穿——买方损失了10%的定金。

早在2018年5月,4FairviewGrove、GlenIris售价900万美元,打破了郊区长期的655万美元纪录。

今年早些时候,斯特勒集团(Steller Group)的老板尼古拉斯?斯梅德利(Nicholas Smedley)没收了一笔90万美元的定金,以退出这笔交易。

斯特勒集团于7月进入破产管理阶段。

同时,在Toorak,2017年2MyvoreCourt的1,910万美元的销售额证明是太好,无法实现。

2-3Myvore Court,Torak以1910万美元的拍卖结果扬眉吐气。然后,买主吓了一跳,没付押金就走了。

在一场私人拍卖中,该公司卖出了接近500万美元,超过了其1—3—1430万美元的最高水平,结果立即被誉为对墨尔本高端的信任投票。

但是,作为一个外籍家庭的买家,却心灰意冷,甚至没有付定金就走了。

同年晚些时候,该公司再次以高于其1380万美元的保留价的尚未披露的数字出售给第一次拍卖的投标者之一。有趣的是,它在今年9月以27-2900万美元的要价重新上市出售,但此后停止了广告宣传。

然而,最糟糕的买家悔恨的情况会发生在维多利亚时代的纳税人身上。

科林伍德的本迪戈街7号是过去十年来纳税人支付账单的强制性收购房屋之一。

他们拿到了一张价值12亿美元的东西林克公路项目的票。

在纳普辛州政府的命令下,100多所房屋——包括一栋公寓楼——被迫为它让路。

今年10月,该州财政部完成了向公众出售最后一套住房的工作。具有讽刺意味的是,在5月的州选举当天,本迪戈街上的一个甚至被卖掉了。

天空在飞翔。不,非常严重。

美国经济学家哈利·登特(Harry Dent)预测,2014年墨尔本房地产市场将重挫高达50%。

以预测全球金融危机而闻名,他在推销他写的一本新书时发出了这一呼吁。

哈里·登特,美国经济学家-和“可怕的预言家”。

在他预测之后的四年中,墨尔本的中位房价上涨了30%:约16.5万美元。

他在2018年2月回国,承认他没有预见到世界各国央行将现金利率降至零或负水平,并表示如果他在任何发达国家购买房地产,那就是澳大利亚。

但是,将美国形容为“坏邻居中最好的房子”的说法是,在国际经济危机的推动下,房价下跌了30%。

事实证明,当他做出后续预测时,墨尔本房地产市场已经处于房地产市场回调的中间。

登特没有提到这一点。

这一修正已经结束,价格已经回升。

据房地产研究公司(Realestate.com.au)首席经济学家奈里达?

“他是个可怕的预报员,”她说。

“这是一个打击”——赤脚投资者斯科特?帕普(S cott Pape)对预计房价修正40%的看法。资料图片:格雷姆·泰勒/福塞尔

《60分钟》(60分钟)的研究小组也好不到哪里去,他们预测在2018年的一个名为《Bricks and Slaughter》(Bricks and Slaughter)的细分市场中,房地产市场将出现40%的崩盘。

科尼斯比补充道,就连金融机构也警告说,降价幅度高达25%,包括澳新银行(ANZ)预计,每周降价1000美元。

“它就像一个回声室,没有人反对它——但我在想‘不,它不会掉那么多’,”她说。

“这一比例远不及25%。

屋子外面的主人

在过去的十年里,更进一步的迹象表明,厄运和悲观的预测是多么错误,许多墨尔本房主实际上正在收集第二份收入。

来自reality.com.au的最新数据显示,在过去十年中,墨尔本的中位房价从40.5万美元上升到71.5万美元,相当于每年约3.1万美元——距离全国最低工资并不远。

23Hillside Pde,Glen Iris在上一个繁荣时期年收入超过20万美元。

但从2016年到2017年,它从658,888美元跃升到750,000美元:超过90,000美元的飞跃远远超过了国家的平均工资。

该市房屋中位数在几年前的12个月内赚了6万美元,从56万美元飙升到2015年的62万美元。

科尼斯比表示,在郊区,甚至还有更大的跳跃。

Conisbee女士说:“在某些郊区,我们确实看到了一些时期,从中位数来看,有一些非常大的跳转,比个人收入要容易多。”

在墨尔本繁华的东部,富庶的博罗纳德拉市的房价年平均增长率达到了183,000美元,超过了该国普通首席执行官的水平。

在32年的老卡尔德公路上,一片泥土,迪格斯休息了首相。

《先驱太阳报》甚至在Diggers Rest遇到了一块土地,这块土地是当时的总理马尔科姆·特恩布尔(Malcolm Turnbull)在短短16个月内以70万美元的价格上涨的。

的极端增长,并努力加以纠正,最终支撑了约18个月的楼市回调,这一回调在2017年11月后冲击了墨尔本..

小型住房

虽然墨尔本的房主们对不断飙升的价值感到兴奋,但第一套住房的买家却不那么印象深刻,他们认为他们的价格超出了市场。

2016年,坎贝尔威尔居民和人口学家伯纳德·索特(Bernard Salt)在《澳大利亚人》(The Australian)杂志(The Australian)上发表了一篇半开玩笑的专栏文章,他在专栏文章中感叹“年轻人在五谷面包上打碎鳄梨,每片22美元,还有更多”。

伯纳德·索特将住房负担能力列入菜单。资料图片:帕特里克·伍兹。

百万富翁开发商蒂姆·格纳(Tim Gurner)在2017年跟进了《60分钟》(60分钟),他指出,当他买第一套房子时,他并不是“以19美元的价格和4美元一杯咖啡的价格购买粉碎的鳄梨”。

据当时的评论员说,砸碎鳄梨很快就成了住房负担能力的代名词,并使澳大利亚成为“笑柄”。

供应商宣传总经理本·里德(Ben Read)在37岁时说,他几乎是“被砸碎的鳄梨一代”的一部分。

当他专心地买了一套房子时,整件事很难相信回头看。

里德表示:“我们只是不像一些老一代人那样愿意做出这些牺牲。

“我从未想过早餐食品会成为市场的一部分。

在这场狂怒中,进取的厨师艾玛·杰佛瑞(Emma Jeffrey)放出了一个11美元砸碎的鳄梨,卖给了一分钱的商人。资料图片:亚伦·弗朗西斯

维多利亚房地产研究所(Institute of Victoria)副总裁亚当·多金(Adam Docking)说,这场离奇的食物大战“总结了这十年”。

Docking表示:“人们总是会找到一种方法来消费他们的可支配收入,并抱怨一切都太贵了。

但他“担心”许多潜在买家成为“现在”心态的受害者,这种心态一直是争论的一部分。他们冒着长期痛苦的风险,如果他们忽视了一个机会,购买他们能负担得起的东西,而是徒劳地追求一个梦想的郊区。

Docking表示:“在低利率时期,买任何房子都比想买你买不起的地方好。“家就是你家所在的地方。不是你的邮政编码。

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