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椰林的现代化:30年来的第一个办公项目

房产 2019-12-14 16:11:39

19世纪末,椰子林迎来了第一批定居者,并在1919年成为一个独立的城市。1925年,迈阿密市吞并了这个繁茂而文化丰富的飞地,引发了它的持续增长。椰树林被认为是迈阿密最古老的社区,由于其深厚的历史、时尚的购物和娱乐场所以及该地区整体充满活力的感觉,一直是一个受欢迎的旅游目的地。

近几年来,投资者和开发商一直对椰子树林(Coconut Grove)表现出兴趣,认识到它的潜力,几十年来第一次推动了新的办公室建设。Comras公司总裁兼首席执行官迈克尔·科姆拉斯告诉商业地产公司:“在过去的30年里,办公室的发展很少。”

索尼音乐(Sony Music)、ARQ、通用电气(General Electric)、维珍酒店(维尔京Hotels)和Sapient Razorfish等公司都在这里拥有一席之地,这导致了现代结构的发展,这种结构融合了流行的混合用途和体验式零售功能Comras说,对甲级办公空间的压抑需求“导致了大约1%的空置率”。地方当局正在通过投资于移动和智能城市解决方案来支持有利的商业环境。

计划在附近的库存中增加4万平方英尺的A级办公空间,这是几个正在进行的项目之一。擎天柱集团在2017年8月破土动工,计划在今年某个时候交付..泰拉集团也于2017年开始在玛丽街工作。该公司正在将一个旧停车场改造成一个混合使用的资产,提供78000平方英尺的办公空间和18000平方英尺的零售部分。

联邦房地产投资信托公司与Grass River Property和Comras Co.合作,重建了露天购物广场CocoWalk。新的250,000平方英尺混合用途的房产将包括一栋cocowalk--一座85,000平方英尺的办公楼。Comras透露,75%的办公部分已经预租。

“我们有望在2019年年底交货,”联邦房地产投资信托公司(FederalRetyInvestmentTrust)执行副总裁兼总裁克里斯·魏敏斯特(ChrisWeilminster)说。了解当地市场,了解社区情况,确保公司的计划与当地人对社区的长期愿景保持一致,这是Weilminster公司在瞄准新的投资领域时考虑的一些方面。他指出:“市场需求是存在的,不仅是消费者方面的需求,也来自寻求立足市场的全国性品牌和本土企业家的需求,这一市场仍在挑战全国零售趋势。”

新项目的设计是为了满足消费者的许多需求,包括对独特经验的需求。开发人员非常清楚,“零售需要给人们一个离开家和离开互联网的好理由,”comras说。顾客们想要快速、方便地获得各种各样的便利设施,而公司也知道这一点。“他们想要精品店、特色咖啡店和该地区特有的生活方式理念。”(…)这一切都是为了取得正确的平衡,“他总结道。

在将CocoWalk与公共交通连接起来方面,这一发展是幸运的。“格罗夫一直被认为是迈阿密最方便步行的社区之一,CocoWalk是这一切的中心,”Weilminster继续说。此外,迈阿密市的Coconut Grove商业改进区(BID)也一直致力于改善和加强社区的商业核心。除了与迈阿密停车管理局共同创建的一个集中式贴身试点项目外,竞标还以环保的方式引入了一种基于应用程序的往返商店和餐馆的穿梭巴士服务,据竞标执行董事妮可·辛格莱利(Nicole Singletary)介绍。

这还不是全部。Singletary说,去年购买的两辆手推车免费将乘客与过境走廊连接起来,“包括附近的Metrorail和Metromover线路,这些线路无法到达格罗夫的心脏地带”。“我们还在努力将一个‘智能、基于传感器的停车系统’带到格罗夫,这样司机就可以在到达目的地之前就在手机上找到停车位,从而节省时间,并使停车过程变得不麻烦。”

投标不仅每年在安全、卫生和美化工作上花费60万美元,而且还拨出约200万美元为椰树林社区服务。


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