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记录波兰仓库市场的新供应和稳定需求

房产 2019-12-13 11:56:30

波兰在2019年前三个季度建造了近200万平方米的新仓库和工业用地,这是有记录以来的最高供应量。第一太平戴维斯(Savills)的研究显示,需求正在稳定在三年前的水平。

据房地产咨询公司Savills发布的一份报告称,2019年前9个月,波兰的总仓库和工业库存达到1,760万平方米。按区域分列的这一总数表明,华沙仍然是最大的市场,面积超过410万平方米,而上西里西亚则以超过300万平方米的面积收复了第二个席位,将波兰中部推向第三位(290万平方米)。

最大数量的物流空间正在华沙及其郊区、Wrocinoaw和上Sileasia建造。大约有46%的开发管道已经被出租。正在调整发展活动,以满足稳定占用人的需求。2019年9月底,正在进行180万平方米,同比下降13%。

根据Savills的数据,在2019年第一季度,波兰仓库和工业市场的租赁量达到270万平方米。大约三分之一的是在华沙及其郊区办理的。第三个季度的最大允许是Raben与Prologis签署了约50,000平方米的运营设施,将在Ruda和Lomesska中开发。

虽然波兰的整体空缺率仍然很低,但上升到6.5%,与2019年6月相比,同比上升了2.2页,上升了1.4页。租金基本上保持不变。大箱仓库的总租金为2.7-4.2欧元/平方米/月,华沙小企业单位的租金为5.25欧元/平方米/月。

2017年和2018年是波兰仓库和工业市场迄今为止最好的一年。2017年和2018年的建筑面积均超过200万平方米,占地面积超过400万平方米。从2019年的前三个季度和过去的相同时期进行的研究表明,市场正恢复到两年前公布的水平。根据Savills的数据,需求稍小,主要是由于基数效应较高,而空缺的增长是由于与去年同期的空置率相比而导致的,这是记录最低的。

“波兰仓库和工业市场在过去两年中公布了最佳的年度业绩,在此期间,它以令人印象深刻的速度增长。2019年前三个季度的数据显示,尽管增长率回到了三年前报告的水平,但它仍然很高。占用者活动将在未来几个月内成为关键。它将受到全球经济表现的影响,尤其是德国经济的状况,这是波兰最大的出口市场。然而,展望未来,由于电子商务的扩张和产生国内需求的强劲的私人消费,仓库和工业市场正处于稳定的增长状态,”

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