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哈德逊广场被视为未来购物中心的试金石

房产 2019-12-10 17:26:48

大约半年前,megamall在曼哈顿西侧开张的时候,有很多人对此表示怀疑。现在仍然有。

这个占地100万平方英尺的零售区域,在很多方面都被认为是二十一世纪和亚马逊时代购物中心的新蓝图。这里有一层专门展示互联网上诞生的品牌,只有一家百货商店,大量的餐厅,共同工作的空间,沿墙排列的互动式艺术展览,以及户外休闲空间。

当越来越多的人转向互联网购物的时候,每个人都想知道哈德逊广场能否成功。到目前为止,早期的数据显示,房地产似乎正朝着正确的方向发展。

据开发商Related Urban的执行副总裁韦伯?他说,到2019年底,租赁比例将接近95%,超过了90%的预期。

哈德森在接受采访时表示:"我们正面临一个艰难的零售市场。"“但(哈德逊庭院的)销售数字是惊人的……在我们参与的所有项目中,这是最令人兴奋的。”

他补充说,哈德逊广场预计将在第一年接待超过2000万游客。“我们大约一半的生意来自曼哈顿。随着我们从一开始的冲刺阶段过渡到跨越式发展,这种情况还在继续发展。”相比之下,美国购物中心每年接待约4000万人。

一些零售商已经在哈德逊庭院找到了成功之处。

B8ta是位于二楼的一个空间,里面陈列着各种品牌的电子产品和其他小摆设。B8ta说,这家店的业绩是迄今为止最好的。

b8ta联合创始人兼总裁Phillip Raub说:“坦率地说,我完全没有预料到这一点。”“我有一种感觉,(哈德逊庭院)有很多炒作,”他补充说,在与Related签署协议搬进来之前,他最初的谈判。

“我们度过了一个非常棒的夏天,”他说。“我们预计……一个盛大的节日。一旦天气变坏。”

B8ta是为数不多的开始开设实体店的电商品牌之一。哈德逊庭院称它为“发现之楼”。男装零售商Suitsupply将于本周晚些时候在该地区开业,还有可持续羊绒品牌Naadam和服装制造商Faherty。

二楼很快还会有一个供孩子们玩的地方,叫做CAMP,除了卖给孩子们的玩具外,还为孩子们提供手工和讲故事等日常活动,以及大量的跑步和玩耍的空间。

"我们非常看好第二层," Raub称。“身边有这么多志趣相投的品牌,很有意思。”

与此同时,哈德逊广场(Hudson Yards)的奢侈品店也很抢眼,这要归功于大量涌入的游客和附近写字楼里挥金如土的人。

迪奥最近在一楼开张。蒂芙尼将于今年晚些时候开业。瑞士手表公司表示,哈德逊广场的这家商店是该公司客流量最大的商店之一。

“当我们报名时,我们正在为自己做准备……人们说这将是一个成功,但这将需要数年时间,”瑞士手表公司首席执行官布莱恩·达菲在接受采访时说。“我认为,在任何人的估计中,这是一个远远超出任何人预期的成功。纽约人来了。”

可以肯定的是,一些人认为三五集团(Triple Five Group)将于本月晚些时候在河对岸的新泽西州开业的新美国梦购物中心(American Dream mall)可能会影响哈德逊广场的交通。但美国梦的零售部分要到2020年晚些时候才会真正开放。房地产分析师说,美国梦将更多地是为寻求体验的人准备的,比如乘坐尼克国际儿童频道(Nickelodeon)的主题公园游乐设施,而不是为工作买一件新衬衫。

10月24日,诺德斯特姆(Nordstrom)在曼哈顿开设的首家女性百货店将迎来另一个考验。这可能会对哈德逊广场的一家百货商店内曼·马库斯(Neiman Marcus)构成威胁。

“从商业规划的角度来看,(哈德逊船厂)最终能否成功,关键在于……商业地产公司高纬物业(Cushman & co .)零售服务执行董事迈克尔·j·奥尼尔(Michael J. O'Neill)说韦克菲尔德。

回到哈德逊广场(Hudson Yards),为了保持周边地区的人口密度,隔壁新开了一家Equinox健身房和酒店,楼下有一个SoulCycle健身房,还有一个名为“小屋”(the Shed)的表演艺术中心,所有这些都吸引着游客。周边由Related管理的办公空间不断被占用。布鲁克菲尔德(Brookfield)的曼哈顿西部开发项目(Manhattan West development)将包括一个由全食超市(Whole Foods grocery store)支撑的零售部分,目前仍在隔壁施工。

Related的哈德逊表示:“我们在如何推广哈德逊船厂方面非常谨慎。”“这是关于拥有每一个价格点。它给了你六个月的机会,让你看清自己的优势所在……选择和淘汰缺点。”

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