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21世纪10年代的房地产内城的房价翻了一番

房产 2019-12-09 14:53:43

中产阶级化意味着红蕨公寓是2010年代房地产市场表现最好的公寓之一。

悉尼一些郊区的房价已经上涨了一倍多,而在该市房地产市场经历了动荡的10年之后,其他地区的房价仅微幅上涨。

过去10年的房地产销售数据显示,正在士绅化的内郊和曾经廉价的远郊房价涨幅最高,而建筑中心的涨幅最小。

2010年代末,整个伦敦金融城的房屋价值中值将达到约95万美元,比本世纪初高出93%,而单位价值将高出85%,中值为73.5万美元。

布满涂鸦的商店不太可能成为摇钱树

涨幅明显更高的内城区包括雷德芬(Redfern)、伊丽莎白湾(Elizabeth Bay)和罗泽尔(Rozelle),它们的单位价值中值在过去10年跃升逾120%,约合50万美元。

根据CoreLogic的定价数据,Cabramatta是本世纪头十年最便宜的西南郊区之一,其房价在过去10年里从36万美元涨到了82.5万美元。

在CBD南部,大规模的植物士绅化努力使房价涨到了140万美元。2010年,这一数字为61万美元。

SQM的研究主任Louis Christopher说,由于人口的强劲增长和住房的短缺,一些地区的房价出现了异常的上涨。

克里斯托弗表示,这确保了即使在房价“被高估”、远高于其它首都城市买家愿意支付的水平时,对房地产的持续需求。

他补充说,这种情况在郊区并不普遍,因为那里的开发商建造了大量的新住宅,购房者没有那么大的压力来哄抬房价,以得到他们想要的东西。


新建住房水平较高地区的房价涨幅没有那么快。

这一趋势在过去一年中变得尤为明显,当时有报道称,新落成的奥运大厦出现了一系列引人注目的建筑缺陷,包括悉尼奥林匹克公园(Sydney Olympic Park)的蛋白石大厦(Opal Tower)出现了危险的裂缝。

“现在有很多买家不愿碰新房子……这是一个不同的市场,”克里斯托弗表示。

过去十年里房价变动最小的郊区是北赖德(North Ryde)和贾米松镇(Jamisontown),前者是各种各样的新高层公寓的所在地,后者是潘瑞斯(Penrith)的一块飞地。

这些地区的平均价格仍然比本世纪初高出7万至10万美元。

Ryde和邻近奥林匹克公园的温特沃斯点(Wentworth Point)的公寓价值在2010年至2010年期间增长了18万美元,增幅约为37%。

发展圣地北凯利维尔(North Kellyville)的价值增长了约39%,从2010年的74万美元增至103万美元。

au首席经济学家奈里达•康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,一些历史上房地产市场较为疲软的郊区最终可能成为经济增长地区,而以往“热门”市场的表现并不能保证未来的增长。

“郊区显然会随着时间而改变,”她说。

康尼斯比表示,总体而言,悉尼作为全球旅游目的地的地位,以及对新移民的强烈吸引力,将确保房价继续快速上涨。

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