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使用SMSF购买资产时要遵守规则

房产 2019-12-04 16:46:06

我们之前讨论了建立一个自我管理的超级年金基金或SMSF的考虑和要求,并讨论了在SMSF中借款给Buyyan资产的考虑因素。

但是,您还需要了解SMSF中有关购买资产的规则和限制,因为并非所有资产都适合用于这些目的。


SMSF规则详述您的SMSF需要维护,并且SMSF中的任何资产都是为了向SMSF的成员或其家属提供退休福利的唯一目的,如果成员在达到退休前不幸死亡。

此规则称为“唯一目的试验”。这个测试似乎是无害的,但在更仔细的检查中,它不是。

对“唯一目的”的要求意味着,即使可以持有资产以获得退休福利,但如果某个成员或相关方受益于该资产,则该权益违反了唯一目的测试。

唯一的目的测试似乎是无害的,但它不是。

可能违反唯一目的测试的此类次要益处包括:

如果违反了唯一目的标准,就有可能受到民事和刑事处罚。此外,违反规定还会使无国界医生基金作为一个遵守规定的养老金基金的地位处于危险之中,这将有额外的处罚。

《SMSF规则》还规定,在特定豁免的前提下,超级年金基金不得有意从基金的成员或关联方获取资产。相关方收购规则的豁免包括:

基金不得有意从基金的成员或关联方获取资产。

对大多数利益的豁免通常是商业不动产豁免。

商业不动产的定义包括不动产中的自由持有或租赁权益,其全部和专用于一个或多个企业中。

因此,如基金的成员或关联方拥有经营业务的处所,他们可将该物业转让予基金公司。



该策略可以为成员和SMSF提供与支付给SMSF的租金有关的税收优惠,以便使用该财产。如果财产后来被出售,也有潜在的资本利得税。

然而,你应该知道,将财产转让给无国界医生基金会可能会引起一些问题,包括向缴款成员或关联方征收资本利得税,以及违反允许的养老金缴款上限。

将财产转让给SMSF可能会产生包括资本利得税在内的问题。

再次,对违反有关当事方获取规则的行为有惩罚,包括潜在的民事和刑事处罚。

重要的是要与财务顾问充分调查任何拟议交易是否可能违反上述任何规则,并确保不进入可能会造成重大税收或处罚后果的交易。

本文中的信息是为您的一般利益而提供的,不应以其作为法律或财务咨询的替代品。

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