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悉尼五星级酒店五年内首次上市

房产 2019-12-03 17:15:26

悉尼最后几家“贵妇”酒店之一、地标性建筑悉尼温特沃斯索菲特酒店(Sofitel Sydney Wentworth)即将上市,因为它面临着来自全城酒店竞争对手的日益激烈的竞争。

新加坡辉盛酒店信托基金(Frasers Hospitality Trust)出售历史悠久的悉尼中央商务区(Sydney CBD)房产的举动,可能价值超过4亿美元。目前正值酒店交易旺季,预计价值超过10亿美元的酒店将易手。

位于悉尼中央商务区中心的索菲特悉尼文特沃斯酒店于2014年被美国集团La-Salle Investment Management以2.027亿美元的价格收购,此后一直由一家离岸酒店房地产投资信托基金持有。


即将到来的营销活动将成为第一个重大考验的城市酒店市场多年来没有豪华五星级酒店CBD以来上市的中国企业购买五年前当他们突袭的喜来登公园、希尔顿、威斯汀悉尼。

悉尼酒店投资者本周对温特沃斯的价格提出了质疑,称五星级酒店的每间客房价值100万美元。然而,他们注意到一些温特沃斯的房间比平均的要小,而且是空乘人员使用的。

面对菲利普街,温特沃斯体育436个房间,一个餐厅,俱乐部休息室和会议设施,以及悉尼最大的无柱舞厅之一。

“谁知道呢?436间客房中的每一间都价值100万美元。与此同时,业主们正利用国内旅游业的增长,因为度假者呆在国内,而国际游客则利用美元走低的机会,这增加了对客房的需求。

与此同时,酒店投资者也在考虑出售在房地产周期早期购买的酒店。

自那以来,随着中国政府下令将重点放在不那么炫耀性的房地产资产上,转而专注于核心业务,中国内地酒店集团开始回避豪华酒店,中国人的购房活动已经枯竭。

尽管这两家亚洲集团为5年前买下的酒店付出了高昂的价格,但自那以来,随着悉尼住宿需求的上升,酒店价值大幅飙升。

这引发了一波酒店开发热潮,可能会令房价承压,但温特沃斯被认为是悉尼顶级酒店之一,因为它要与索菲特(Sofitel)达令港(Darling Harbour)等新酒店竞争。

辉盛集团还翻新了温特沃斯夫妇的房间,并获得了在酒店第五层建造屋顶酒吧和餐厅的开发许可。意向书将于3月14日通过仲量联行酒店截止。

该集团已经聘请了仲量联行(JLL Hospitality &)的克雷格•柯林斯(Craig Collins)酒店为处理此次出售,选择了一个繁忙的时间出售长期持有的资产。

价值超过10亿美元的酒店物业正在转手,从高端到低端的交易都在进行。

中国支持的iProsperity集团正在以超过2.6亿美元的价格购买budget end的手风琴投资组合。

AccorInvest控股包括在悉尼、墨尔本、堪培拉、布里斯班和珀斯等地的23处房产和租赁权益,以及几个主要的地区性城市。

资产包括宜必思酒店公寓墨尔本,宜必思悉尼机场,宜必思预算悉尼奥林匹克公园和宜必思纽卡斯尔。

该公司的6个租赁权益包括索菲特(Sofitel)的Como Melbourne MGallery、布里斯班的Novotel、Mercure和ibis酒店,以及珀斯的Mercure和ibis酒店。

其他主要公司也在进军澳大利亚市场。法国安盛投资管理公司(AXA Investment Managers-Real Assets)即将完成一笔交易,以约3.5亿美元收购悉尼奥林匹克公园(Sydney Olympic Park)的三家酒店和堪培拉的第四家酒店。

这是安盛投资(AXA investment)自两年前收购尤里卡基金(Eureka funds)业务以来,在澳大利亚房地产领域做出的最大一笔收购。

安盛将收购阿布扎比投资局(Abu Dhabi Investment Authority)旗下拥有177间客房的诺富特(Novotel)悉尼奥林匹克公园(Sydney Olympic Park)、拥有212间客房的悉尼奥林匹克公园(Sydney Olympic Park)铂尔曼酒店(Pullman),以及拥有144间客房的宜必思悉尼奥林匹克公园(ibis Sydney Olympic Park)。

已故建筑大亨莱恩•巴克里奇(Len Buckeridge)的房地产帝国也开始了分拆,他以1亿美元的价格将珀斯雅乐斯酒店(Perth hotel)和一栋写字楼出售给了新加坡的Hiap Hoe。与马来西亚YTL Corp相关的权益也在以2亿美元左右的价格接近珀斯的Westin酒店。


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