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阿尔迪角回报作为宪章大厅利润提升

房产 2019-12-03 17:12:22

关注Woolworths、Coles和不断增长的德国连锁企业阿尔迪(Aldi),正为Charter Hall的上市零售地产基金带来回报,该公司正寻求扩大在伦敦金融城市场的敞口。

以超市和便利店为重点的零售集团Charter Hall Retail REIT今天公布了稳定的业绩,并表示将寻求在大都市中心收购更多中心。

该集团的年利润为5,310万美元,营运利润增至1.28亿美元,相当于每单位31.12c,较去年增长2%。分配也上升了2%,达到每单位28.76c。


该基金最近完成了1.5亿美元的机构配售和1470万美元的单位购买计划,以支持收购悉尼Rockdale广场,并加强资产负债表。

以便利超市为导向的零售投资组合带来了2.1%的同比房地产净收入增长,高于去年的1.8%。此外,该基金续签了175份专业租赁合同,签署了191份新合同,其专业租赁利差总体为0.8%。

尽管与百货公司有业务联系的大型金融中心处境艰难,但该基金的投资组合增加了1.89亿美元,收入增长和发展抵消了略显疲软的资本化率。

该基金去年还收购了维多利亚州的Gateway Plaza和Campbellfield Plaza,作为其向更具弹性的中心转移的一部分,并出售了两处规模较小的区域综合体。

Charter Hall的零售业务首席执行长格雷格•丘布(Greg Chubb)说,该基金关注的是大都市市场的便利和便利附加资产,这些是他们所在地区的主要便利中心。

他表示:“我们将继续伺机出售资产,并利用机会改善投资组合。”今年,三家规模较小的中心已签约出售,总价为6070万美元。

Charter Hall一直严格关注日常购物,其主要租户Woolworths、Coles、Wesfarmers和Aldi占租金收入的46%,他们一直在翻修自己的中心。尤其是这家日尔曼(Germain)的零售商正在崛起,目前在投资组合中拥有9家门店,并已扩大到一间Bunnings和一间Officeworks。

该基金给出了2020财年营运利润较上年增长1.5%至2%的指引,预计派息占营运利润的比例将保持在90%至95%之间。


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