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科尔斯卖掉了新开的德赖斯代尔超市

房产 2019-12-03 17:11:39

科尔斯集团(Coles Group)以2300多万美元的价格出售了其独立的德赖斯代尔(Drysdale)超市,距离超市开张还不到两年。

墨尔本家族投资公司Temax通过商业代理Gross Waddell和Stonebridge从Coles的地产部门手中买下了Murradoc Rd综合体。

Gross Waddell的经纪人亚历克斯·汉姆(Alex Ham)表示,这份价值2350万美元的合同在一周内就完成了报价和验收。合同占地10550平方米,拥有Coles超市、酒园和168个停车位。


该超市于2017年5月开业。

这家食品杂货巨头以一份新的15年租约和两份10年期选择权出售该地块,该地块是Drysdale不断扩张的中央商务区的一部分。

该物业每年的租金收入为126万元。

这处房产去年6月在仲量联行挂牌时的售价低于最初的2,500万美元。

虽然Coles出售了其在贝拉林半岛的资产,但附近德赖斯代尔村(Drysdale Village)的所有者仍在市场上寻找买家。

德赖斯代尔村购物中心已挂牌出售。业内人士称,这款手机的售价可能超过1500万美元。

私人业主拥有这处房产已经20年了。

业内人士表示,这款手机的售价将超过1500万美元。

该地区的主要零售业在2018年经历了一系列交易活动,有四个购物中心进行交易,包括利奥波德的Gateway广场(1.17亿美元)、贝尔蒙特村(5800万美元)、贝拉林村(3650万美元)和托基村(Coles的另一个资产),交易金额为3500万美元。

另有两家购物中心仍在竞争中,附近的购物中心仍在为其Corio Central综合体物色买家,以出售价值10亿美元的资产,为墨尔本的开发提供资金,而Waurn pond购物中心的一半股份也在市场上出售。

纽科姆的贝拉林购物中心在2018年以3650万美元的价格售出。图片:马克威尔逊

哈姆说,由于墨尔本的股票短缺,墨尔本的投资者正把他们的注意力转向吉隆等强大的地方城市。

他表示:“我们发现,无法进入市场的墨尔本投资者非常关注贝拉林半岛和基隆。”

韩说,买家希望在极龙领域的花费在50万到2500万美元之间。

“我听到很多人来买办公楼,”哈姆说。

他说:“机构级的客户实际上是在看新上市的股票,他们也从这个计划中购买了很多东西,这些东西还没有建成,但已经提前租出去了。

利奥波德的捷威广场以1.17亿美元的价格出售。图片:格伦·弗格森

他表示,私人投资者和规模较小的财团对老建筑感兴趣。

“在过去两年里,我们确实看到了增长。

这是由墨尔本的投资者推动的,他们无法进入这里的市场,我们在墨尔本市场上缺乏股票。

“他们真正关注的是地区赛,基隆、本迪戈、巴拉瑞特。上周我甚至以1300万美元的价格卖掉了特拉尔贡的一座办公楼。”

哈姆表示,尽管地区中心的收益率在上升,但投资者的回报率仍高于墨尔本。

他表示:“由于需求的增长,他们现在也获得了资本增长。”

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