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维多利亚式Woolworths销售发现所有者四重的钱

房产 2019-12-03 17:10:02

一场竞价狂潮已经看到,伍尔沃思超市在区域维多利亚的价格飙升至其所有者为其支付的价格的四倍。

这套伍尔沃斯出租的房产位于墨尔本以北一小时的西摩,在伯吉斯·罗森(Burgess Rawson)的最新投资组合拍卖会上以1547万美元的价格售出。

来自一些投资者的疯狂兴趣在锤下跌之前看到了53个出价,最终的价格代表了5.18%的收益率,突出了对带有蓝色芯片租赁契约的奖杯零售资产的持续需求。

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本月早些时候,在Leongatha出售了另一个Woolworths后,西摩的结果很热。Leongatha地产的收益率为1,370万美元,收益率为5.35%,而BurgessRawson则在12月卖出了2,300万美元的科莱超市,同样的收益率为5.20%。

这套房产上一次出售是在1992年,也是通过伯吉斯·罗森(Burgess Rawson),当时墨尔本的两个家庭支付了41.75万美元,反映出当时市场上普遍存在的11.74%的收益率,并随后持有该资产27年。

伯吉斯·罗森(Burgess Rawson)的格雷姆·沃森(GraemeWatson)也是1992年那笔交易的经纪人,他表示,物主选择保留该房产近30年并不令人意外。

西摩人的伍尔沃思占据了一个巨大的土地。

沃森表示:“出租给Woolworth和Coles的超市实际上是防弹投资,投资者竞争激烈,很少放弃,因为他们认为它们是值得拥有的战利品和特权。”

伯吉斯·罗森(Burgess Rawson)在近30年前就参与了超市和类似产业的这一领域,在这段时间里,澳大利亚售出了300多处房产。

该公司于1983年建造,在10,375平方米的场地上横跨4675平方米,并建造为经得起时间的考验,与上世纪80年代的其他商店相比,拥有大量的商店足迹,这意味着没有必要在未来扩展,解释了共同代理ShaunVenables。

沃森说,自1992年以来,租金已经翻了一倍,当时它为390,000美元,凸显了租户的持续增长和业绩。

28Wallace的财产目前每年从Woolworths获得80000美元的净收益,预计在今后几年内将开始一个新的百分比租金阶段。

它被认为是西摩地区的第一大超市,该地区有20000人,该地区正在取得相当大的增长。

BurgessRawson在2019年12月11日在皇冠赌场进行的最终投资组合拍卖中,被激发为另一个独立的超市提供服务。

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