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媒体和娱乐主导洛杉矶办公室行业增长

房产 2019-12-02 16:54:20

据JLL最近的一份报告称,媒体和娱乐业继续对LosAngeles的大部分办公室部门增长进行管理,而像WeWork这样的合作操作人员则会在行业专业人员寻求灵活的空间的市场上积累大量空间。

作为主要的传统工作室和像苹果这样的重量级人物,他们的数字流媒体服务将保持竞争力,好莱坞和洛杉机(包括CulverCity)的娱乐业重子市场中的办公室租赁活动已经推高了要价,并收紧了空缺率。

而整个L.A.市场在2019年第一季度的总空缺率为14.4%,例如,Westside的总空缺率为13%。租金也有变化,在市中心商业区的整个办公室产品的直接要求租金平均每平方英尺3.58美元,而在Westside,每平方英尺租金为4.90美元。(两者都是从2018年第一季度开始的),根据JLL的说法,在中央商务区,每平方英尺的平均租金为3.45美元,Westside市场的租金为4.88美元。)

“你肯定看到很多其他公司进入了数字流媒体服务领域,”JLL办公室部门的资深研究分析师DevonPerry告诉“商业观察报”。“迪士尼公司正在推出自己的产品,苹果公司已经表示,他们将加强自己的产品。”华纳传媒也在涉足这个游戏。这似乎发生在洛杉矶,他们已经确定这里是生产的起点。这是人才的所在,所以这是有道理的。“

因此,佩里说,他们瞄准的空间和市场类型非常具体。尽管她表示,传统办公空间仍有“大量空缺”,尤其是在洛杉矶市中心,但这些用户针对的是市场和产品类型中的特定口袋,以满足他们的需求。

“一般来说,在进行地面建设或创造性发展之后。他们甚至在像我们在WestsidePavilion看到Google的租约一样在盒子的外面,”说,“有很多适合重用的项目,这些项目吸引了这些用户的注意,因此,它的微观市场特别在我们将看到这种增长的地方,但它绝对会支持L.A。总体来说。”Google在前WestsidePavilion的584,000平方英尺上签名,在1月份与Macerich合作,被HudsonPacific属性重新开发为创意办公室。

虽然媒体和娱乐公司继续扩大流媒体服务,但迪斯尼公司斥资713亿美元收购21世纪福克斯电影和娱乐资产对办公室租赁的影响将开始显现。随着合并的形成,大老鼠宣布裁员,而该公司正在努力消除冗余,并重新评估业务运作,以适应全球流媒体的崛起。据估计,福克斯在世纪城西区市场的办公空间可能高达4000人。据Variety报道,尽管默多克夫妇将20世纪福克斯工作室作为新品牌福克斯公司(FoxCorp.)的一部分保留下来,该公司的资产不是由迪斯尼购买的,但根据合并条款,该公司将把很大一部分空间租给迪斯尼至少七年。

这项研究还发现,协同工作的巨头WeWork在2019年第一季度的写字楼租赁活动中占据主导地位。WeWork签署了五份租约,占地面积达31.9万平方英尺,从洛杉矶市中心的艺术区和历史中心,到西边的圣塔莫尼卡和贝弗利山。其中包括好莱坞北部兰克希姆大道(Lankershim Boulevard)5161处4万平方英尺的租约,以及艺术区Mateo街405号60000平方英尺(60000平方英尺)的租约。此前,“商业观察家”曾报道过这份租约。

根据JLL报告,在洛杉机,WeWork已经占据了200万平方英尺,目前正在进行的增长预计将继续增长。WeWork的一位发言人没有立即回复置评请求。

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