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中城的租赁在今年第三季度放缓

房产 2019-12-02 14:49:18

上一季度,中城写字楼市场的情况并不乐观。

据美国西南航空公司(Transwestern)的一份报告显示,今年第三季度,该地区写字楼租赁活动总量降至220万平方英尺,比该地区五年历史平均水平下降了30%以上。

据雅维森?杨(Avison Young)发布的另一份报告称,第三季度,市中心仅净增了8宗大型区块交易,总面积超过10万平方英尺。

“大宗交易越来越少,规模也越来越小,”AvisonYoung的高级研究主管玛丽莎·克林顿(Marisha Clinton)说。“在市中心,有一些规模较小的金融服务公司,而且它们的数量也较少。”

报告发现,尽管租赁活动在第三季度有所降温,但空置率也达到了2016年以来的最高水平,跃升至11.2%。该社区的负吸收面积为210万平方英尺,为2009年以来最高的季度总量。

TransWest的研究经理丹尼·曼格鲁(Danny Mangru)说:“这看上去像是天要塌了,但不一定是这样的。”“绝对没有必要按惊慌按钮。”

Mangru说,负净吸收率的增加是由于大量的空间投入使用--包括阳狮集团在1675年百老汇的601000平方英尺的转租空间--以及新的开发项目,如宾州车站的Farley邮局重建项目。

新发展项目的租金由去年同期的每平方呎85.92元微升至每平方呎90.81元。克林顿说,房客们似乎对更高的数字并不犹豫。

“房客想要什么就想要什么,”她说。“如果它靠近宾州车站和港务局,他们将为这种新产品支付三位数的租金。”

Mangru说,推动这一数字上升的部分原因是,2019年的租赁业数量正与中城和整个曼哈顿的强劲租赁数字相比较,整个曼哈顿都已于2018年关闭。

“真正放大的是2018年,这是一个反常的年份,”他说。“每年这样做几乎是不可持续的。”

尽管数据为负数,但曼格鲁表示,上季度中城有一些积极因素。该社区在第三季度拥有一些最大的租约,包括WeWork在麦迪逊大道437号的362,197平方英尺的租约,希尔曼&斯特林律师事务所在列克星敦大道599号的388,057平方英尺的更新,以及麦格理集团在西55街125号的259,649平方英尺的续约。

Mangru表示:“中城仍是大宗大宗交易的市场.”

合作和共享空间占中城区所有租约的13%,但WeWork最近的挣扎以及终止新租赁协议的决定,似乎不会对这个社区造成多大伤害。Mangru说,今年第四季度中城已经有了一些不错的活动,包括LinkedIn在帝国大厦和Katten律师事务所Katten在洛克菲勒广场50号的188653平方英尺的扩建项目。

克林顿说:“总的来说,第四季度的石油管道确实看上去更好。”“我们实际上应该超过2017年全年的水平。”

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