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尽管空置率大幅下降 但租金仍在下降

房产 2019-12-02 14:48:34

2018年第一季度,曼哈顿写字楼租赁市场已经接近尾声,但情况依然如此。尽管第一季度的总空置率下降了10个基点,达到8.8%,但总要价租金却下降了0.12美元,降至每平方英尺72.13美元,新租赁活动总额略低于710万平方英尺,同比下降了7%。尽管总体平均要价跌幅最小,但更大的趋势是,在第一季度20个次级市场中的14个市场出现了下降。

尽管9个子市场中有6个出现季度跌幅,但中城区的总体平均租金实际上在第一季度上涨了每平方英尺0.12美元,至每平方英尺77.06美元。造成这一小幅增长的原因有三个:默里·希尔(Murray Hill)每平方英尺62.36美元,增长6.4%;宾州车站(Penn Station)上涨3%,至每平方英尺61.85美元;东/联合国(East Side/UN)小幅上涨0.1%,至每平方英尺73.43美元。其余六个子市场在第一季度要求租金下降,第六大道/摇滚中心的租金下降幅度最大,为每平方英尺83.90美元,跌幅1.7%。公园大道(ParkAvenue)的租金下跌1.2%,至每平方英尺89.42美元,而其余四个子市场的租金跌幅都不到1%。

在中城南部,每平方英尺0.26美元的要价涨到了69.13美元,尽管五个子市场中的三个都降低了租金。哈德逊广场/西村的跌幅最大,为每平方英尺77.18美元,跌幅4.1%,紧随其后的是格林威治/诺霍的2.8%,降至每平方英尺75.25美元,SOHO下跌1.4%,至每平方英尺72.57美元。这些减少并不是由于市场环境转弱所致,而是由于第一季租出的楼面价格较高所致。切尔西和麦迪逊/联合广场的租金都上涨了2.3%和1.9%。

市区是唯一的主要市场,在第一季度的租金总额中下降了,每平方英尺56美元下降到59.67美元。在世界贸易中,只有一个子市场的租金增长0.9%,到每平方英尺65.03美元。其余5个细分市场的记录要求租金下降幅度从城市大厅的-3.8%到东部的-1.2%。市区是唯一没有记录新租赁同比增长的市场,与2017年相比,其活动下降了59.9%,如果需求保持在红色,则要求租金进一步下降。

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