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芝加哥办公室职位空缺下降 除了郊区Grubb &艾利斯报告

房产 2019-11-20 11:27:23

然而,如今,随着全国各地的空置率下降,写字楼市场正显示出真正的复苏迹象。芝加哥地区也不例外艾利斯所示。这对该地区的商业房地产经纪人来说是个好消息。办公室是否正在恢复?这是一个好迹象,表明商业地产行业总体上正在从衰退期间的低谷中反弹。

当然,除非你说的是郊区市场。这是2011年第一季度空置率大幅上升的一个市场。

据Grubb &Ellis公布的第一季数据显示,芝加哥地区的写字楼空置率较上季下降20个基点至20.6%,建筑面积为16,300平方英尺。

不过,不要指望芝加哥地区会出现太多的新办公楼。2011年第一季度,Interstate-88 East submarket交付了一个4.8万平方英尺的建筑改造项目,该地区的建筑管道几乎已经用完艾利斯报告说。2011年到目前为止,除了Astellas Pharma U.S. Inc.在格伦维尤(Glenview)新建的总部大楼外,没有任何新建筑开工。

房屋业主也没有享受到租金上涨的好处。据Grubb &埃利斯的数据显示,2011年第一季度,该地区a类房屋的平均出租要价每平方英尺下降了31美分,达到每平方英尺29.44美元。

在芝加哥中央商务区,写字楼空置率下降了40个基点,至17%。该市场的净吸纳量接近13万平方英尺。与上一季度相比,a类房屋的平均出租要价每平方英尺下降了83美分,达到每平方英尺35.82美元。

不过,在芝加哥郊区,空置率继续上升,较上一季度上升了20个基点。今年第一季度,该地区的空置率达到了25%。市场净吸纳量为负11万平方英尺。

不过,芝加哥郊区的房租确实上涨了,达到每平方英尺24.14美元,这要归功于2010年第四季度的38美分涨幅。

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