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房地产市场的焦点是什么 明年是什么时候

房产 2019-11-18 11:57:31

房地产咨询公司Savills介绍了波兰2017年商业房地产市场表现的初步总结和未来12个月的前景。

据第一太平戴维斯称,2017年零售业出现了一种强劲的新趋势:社交购物中心。以休闲和餐饮为中心的新一代购物中心是随着电子商务的扩张而发展起来的。今年,办公室市场也出现了新来者:合作运营商。由于创业领域的增长,以及大型企业需要聘请更多的员工来实施越来越多的短期项目,现在正在提供短期租用的办公空间。

2018年是为了寻找补偿因禁止星期日交易而造成的潜在损失的方法。因此,在线和离线渠道之间的差距很可能在向前推进。根据Savills的预测,劳动力市场的当前形势还将导致办公室和仓库房地产市场的进一步变化。在争夺顶级人才的战争中,有吸引力的办公地点可能成为最重要的谈判卡,而仓库租户将越来越多地专注于寻求替代方案,如处理自动化,以应对不断上涨的劳动力成本和劳动力短缺。

“2017年是讨论拟议修改法律和税收条例及其对房地产市场的影响的一年。商业地产税、周日交易禁令和新的“国际财务报告准则16”(IFRS 16)会计准则是今年镇上讨论的话题,我们将在2018年继续讨论这些问题。波兰的房地产市场只有二十多年的历史,但正在走向成熟。因此,一些建筑物正在进入另一个生命周期,它们要么需要翻新,要么需要拆除。这种趋势正变得非常明显。此外,在波兰最大的市场华沙,沃拉的一个新商业区正在形成,带来了许多挑战。在其他地方,在Służewiec,新的住宅开发项目使该地区在周末和工作日下午5点之后成为一个充满活力的地区。这些都是引人入胜的过程,但与新技术对房地产市场日益增长的影响有关的最大革命仍在我们面前,“第一太平戴维斯波兰公司董事总经理托马斯·伯拉斯(Tomasz Buras)说。

根据Savills的初步估计,2017年,投资量可能在2017年创下新高。如果交易量超过了4.6亿欧元,将高于去年。稳健的投资者活动是波兰商业房地产市场强劲表现的证据。根据初步数据,2017年,80万平方米的办公空间交付至市场,在2017年完成了11,46,000平方米的零售空间后,波兰的零售股票现在为391,000平方米。仓库市场也在蓬勃发展,在过去12个月内,中国的总存量为13,200万平方米。

2017年主要趋势:

经修订的“CIT法”对零售、服务和写字楼规定了每月0.035%的最低税率,对任何超过1 000万兹罗提的初始价值都要缴纳。因此,投资者将热衷于将部分成本转嫁给租户。这项修订尤其会打击空置率高的楼宇的业主。

·零售市场的整合

投资车辆购买财产组合,以建立大规模平台,使其能够实现其战略目标。这一点可通过2017年宣布的大型投资交易来证明,包括由ChamilesTop收购28个零售物业,由格里芬房地产与Pimco、Oaktree资本管理和重新定义所涉及的物业资本管理,以及在2018-2020年期间在三个区域内转售的12个物业。更重要的是,2017年南非RockCastle购买了另外两个零售方案,而R礁的欧洲投资组合由三个零售出口中心扩大。

高科技的增长正在转变初创企业和大型企业运营的方式。办公空间和服务办公室正变得越来越受欢迎。华沙已有将近90,000平方米的灵活办公空间。此外,传统办事处日益类似于与冷区和基于活动的工作场所解决方案共同工作的空间。

e-tail的扩张迫使零售商追求多渠道零售战略。除住房零售经营者外,购物中心正成为休闲目的地。2017年是进一步扩大休闲和餐饮优惠的一年。纳入这些职能的零售计划现在被称为社会购物中心。

华沙的办公区域通常被称为“莫多尔”,最近正面临来自该城市快速发展办公室的Wola的竞争。然而,基础设施的改进和新的住宅开发也是在几个小时后使其变得活跃起来的,并且该地区正在恢复其在办公室市场上的强大地位,这证明了这些办事处的成功商业化,例如D48,是在2017年在斯霍特·埃威克公司交付的最大的办公项目。

2018年趋势预测:

随着周日交易的限制即将到来,零售商和业主将通过各种解决方案寻求限制不可避免的损失的方法,包括扩大加油站的零售报价,与食品运营商合作,或组织购物中心活动,并选择在线购买。

租户将支持新的国际财务报告准则,以便于2019年初生效。一些人无疑将考虑长期租赁的替代办法,例如灵活的短期租约或财产购置。

电子商务的迅速扩张正导致这一行业的竞争日益激烈,这反过来又导致对仓库的需求增加。为了争夺顾客,零售商将热衷于缩短交货时间,并考虑在波兰最大的聚集地内租赁更多的仓库空间。

·拆除黄金地段的老建筑

经过几年的翻修、扩建和翻新旧建筑,一些业主可能会考虑拆除,以开发完全解锁黄金地段的潜力的现代方案。在华沙的Onz环岛附近的Skanska'sIlmet是另一个大型项目,除Q22外,在前美居酒店的现场开发。

尖端技术越来越多地影响房地产市场。电动车辆迫使办公楼适应,在仓储和制造方面的机器人化,以及未来的展厅,而不是传统的商店,不是一个遥远的未来,而是规划阶段的项目的真正挑战。


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