首页 >新闻 > 房产 > 内容

主要子行业的乐观前景

房产 2019-11-17 19:55:43

中东欧地区的商业房地产市场目前是最具吸引力的市场之一,但也是一个安全的投资场所,根据最新的RICS波兰商业地产监测2018年第一季度。

占用人市场

占领者情绪指数(一个捕捉势头的综合指标)从以前记录的+4增加到+14,表明占领者市场总体状况有所改善。

占用者需求继续以五年多来最快的季度速度(按净余额计算)增长。打破这一趋势,办公室和工业部门的需求增长加快,但零售需求仅略有增长。

不过,答复者报告说,每个市场地区的可租空间都有所增加。因此,业主继续增加向租户提供的奖励计划的价值。

发展开始在整体水平继续增加,尽管增长速度比上一次报告有所放缓,答复者报告零售业活动下降。

未来一年的租金预期在近四年来首次出现在全行业水平上。推动这一趋势的主要因素是,预计未来12个月内,主要办公和工业分行业将稳步增长。二级市场的前景相对较平淡,但与前几份报告相比,则较少。


投资情绪指数从第四季度的16点上升到19点。因此,这一措施与整个投资市场缓慢增长的势头是一致的。

投资查询在整体水平继续上升,办公室和工业部门的需求增长加快。与此同时,由于对工业空间的强劲需求,外国投资者的需求增长速度与上一季度相当。

供投资用途的供应在第二季有所增加,但零售业的供应情况则维持不变。

未来一年的资本价值预期从上一季度上调至全行业水平。在主要写字楼和工业股强劲增长的带动下,预计未来12个月,所有三个主要次级行业的资本价值都将上升。相比之下,尽管二级市场的前景与上一次报告相比有所改善,但贡献者仍预计明年二级市场的资本价值会下降。

约44%的受访者认为市场状况正处于好转的早期至中期阶段,而36%的受访者则认为市场即将见顶。

管理合伙人AXIIMMO的RenataOsieka评论说:“加速经济,包括增加波兰公司的消费、出口和投资支出对商业地产租赁市场尤其是办公室和仓库部门产生了积极的影响。仅在2018年第一季度,租赁的仓库空间超过1.16万平方米,比去年同期增长了20%,华沙办公空间超过20万平方米。

仓库部门的驱动力仍将是电子商务和零售链,而在办公室市场,我们将进一步扩大在波兰存在的公司以及新实体(尤其是金融和IT部门)的进入。

在租赁市场上的创纪录的高增长导致了中欧和东欧的大量投资基金的兴趣,特别是包括波兰市场。CEE地区的商业地产市场目前是最具吸引力的市场之一,但也是投资的安全场所。今年第一季度,交易量创纪录,超过2.05亿欧元。这允许对下半年的预测进行乐观预测,特别是因为来自办公室和仓库部门的几个投资组合和个别大型主要项目正在谈判过程中。我们预计到2018年底还会有其他记录被打破。资金主要是寻找主要产品,但也有一些投资者购买机会主义产品。波兰是西欧、美国、亚洲和南非资本的利益所在。此外,捷克共和国基金也急切地投资于波兰。

高投资活动将进一步影响产量的压缩。对于华沙市中心的总理办公室项目,我们预计5%和以下的产量将从6%增加到7.25%。在仓库市场,收益将从6.50%到7.0%,但国际品牌租赁的选定项目可能低于平均水平。

2018年波兰商业房地产市场主要指标:

市场估值--大多数受访者(60%)认为市场价格要么是公允价值,要么低于公允价值,尽管其余40%的受访者认为市场正变得越来越昂贵。

信贷状况--总的来说,信贷状况在第一季度有所缓解,38%的受访者表示有一定程度的改善。

1200万英镑的资本价值预期--与第四季度相比,资本价值预期被上调,主要办公和工业行业前景良好。另一方面,受访者仍预期明年二级市场的资本价值会下降。

1200万租房预期--平均租金增长预期被提升,全行业房地产平均指数为正数。预计在未来一年,主要分行业的租金价值将出现正增长,而二级市场的预期仍不乐观。


郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时候联系我们修改或删除,多谢。