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未来建筑是时候重新思考底线了

房产 2019-11-16 19:54:26

准确反映投资回报(ROI)的测量模型的可用性往往是未来建筑设计、建造和维护的最大障碍。

传统的投资回报(ROI)业务案例没有充分反映未来建筑建造和维护方面的革命,根据全球工程和基础设施咨询公司Aurecon的一份新报告,这阻碍了重要的前瞻性设计创新,严重损害了主要建筑投资的未来价值。

短期内,对启动和建筑成本的关注是,投资者和业主无法获得设计创新,这些创新对建设数字化智能、“智能”建筑越来越重要,这些建筑能够利用技术大幅提高运营效率、员工生产率和降低维护成本。

在Aurecon最近发表的题为“未来建筑:底线效益”的白皮书中,围绕智能建筑的投资回报率(ROI)展开了一项新的叙述,以证明短期关注初创企业和建筑成本对设计创新的负面影响。

据Aurecon称,房地产和建筑业正在急剧发展,因为数字破坏、建筑做法的改变以及应对气候变化和减少能源消耗对该部门的影响的必要性。然而,许多业主和投资者被锁定在依赖更传统的ROI指标,短期的设计,而忽略了设计的重要性,为长远的建筑物。

该公司已呼吁推出一种新的ROI模式,这种模式能兼顾财务和非财务利益,比如提高员工生产率和福利,同时保持设计灵活性,为迅速变化的未来做计划。Aurecon的经验突出表明,虽然未来的建筑在短期内的启动成本略高于传统建筑(比传统建筑高出2%至6%),但如果把重点放在供暖、通风、空调(HVAC)、照明和某些类型的电力负荷上,它们可以带来可观的节省,如果把重点放在供暖、通风、空调(HVAC)、照明和某些类型的电力负荷上,就能迅速实现良好的ROI(六个月至两年)。与传统建筑相比,运营成本降低了10-50%。

他们的经验还指出,维修费用降低了8-12%,雇员生产率提高了10%,房东能够对这些创新的新建筑的高档物业租金再收取5%的费用。

"为了在未来的建筑物上提供更准确的ROI分析,需要一种三维方法,其中一种将设计元素作为生活和动态谜题的互联片段呈现,"解释了詹姆斯·贝内特(JamesBennett),奥ReconS的建造环境管理总监。

“未来建筑物的设计必须符合未来的期望,同时避免浪费空间、设计效率低下和不灵活的楼层。奥克伦的“未来领袖建筑”彼得·格里夫斯(PeterGreaves)评论说:“这篇论文探讨了为什么,以及我们对ROI的思考需要如何与此相一致。”

长期思维

Aurecon呼吁建立一种ROI模型,以反映长期设计建筑的重要性,并考虑智能建筑的财务和非财务效益,例如提高员工生产率和福利,同时保持设计灵活性,为迅速变化的未来做好规划。

长期的思考可以帮助公司避免潜在的干扰。从长远和改变空间需求的角度来看,设计的重要性从来没有比著名建筑师诺曼·福斯特(Norman Foster)更清楚地说明了这一点。当时,著名建筑师诺曼·福斯特(Norman Foster)承认,随着车库变得不那么重要,交通模式的演变,他对苹果的第二校园和拥有11000辆汽车的大型地下停车场产生了错误的看法。立法机构也可能给那些从一开始就不投资正确工具和方法的人带来巨大的破坏。例如,欧盟委员会(EuropeanCommission)目前正在提议一项自愿计划,对建筑物的“智能准备状态”进行评级。该计划预计将在2019年年底前通过,其中将包括制定一个智能就绪指标(SRI),该指标将衡量建筑物利用信通技术和电子系统优化运作和与电网互动的能力。

建筑性质的变化

他说:“建筑设计及材料的性质不断转变,对投资回报亦起着日益重要的作用。贝内特说:“我们看到了预制建筑、自动化技术(如机器人安装技术)和添加剂印刷技术在建筑和维护方面的发展,这些技术降低了短期和长期成本。”例如,3D打印建筑的投资回报率(ROI)几乎是即时的,它的部件集成到了建筑的数字模型中,这使得维护变得非常容易。除了施工和维护,这些嵌入式数字部件还捕获和监测消费和使用,以优化建筑物的长期性能。


根据AU侦察,基于这些非财务因素,未来建筑物需要对其ROI进行更稳健的评估。

智能建筑是未来建筑的精髓,但它们真正的价值在于创新和共同的愿景,这就需要从测量ROI的旧的一维模型转向协同模型,在整个生命周期中鼓励和繁荣协作,从“面向未来的建筑,以理想主义的未来为中心的模型”开始,这是衡量价值所必需的。格里夫斯说:“与其花太多时间来展示智能建筑的财务回报,我们更应该问,不创新的代价是什么?”


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