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大型办公套房的短缺威胁着欧洲的扩张计划

房产 2019-11-15 16:15:17

据ColliersInternational称,在欧洲许多主要城市中,在许多欧洲主要城市中发现新的大型(5,000平方米)办公套间比以往任何时候都更难。报告显示,在过去12个月中,在莫斯科、伦敦市中心、柏林、法兰克福、马德里和里斯本看到的规模最大的12个月中,22个关键欧洲市场的更大办公场所的可用性下降了12%。

 

 

ColliersInternational EMEA公司解决方案总监西蒙·福特(SimonFord)评论说:“近几个月来,我们看到客户因决策过程中的拖延而失去了他们最喜欢的选择。我们建议我们的客户在他们的关键城市地铁战略中积极主动,因此我们预计预出租活动将有所增加。“

福特继续:“企业面临着一个缺乏选择的问题,尤其是在一个中心位置。我们的研究告诉我们,只有19%的选项在中央商务区。我们预计,由于整个欧洲经济形势的改善,对空间需求增加的背后有进一步的限制。”

“为此,我们看到大办公空间的供应越来越少。所以定时将是关键的。事实上,我们建议客户在未来五年开始积极寻找他们的需求,并审查他们的决策时间框架,以确保他们不会放弃他们的首选选项。”

解释了关于地理的主要趋势,福特补充说:“莫斯科确实讲述了两个城市的故事;它提供了欧洲新建的大型建筑(60个在已完成建筑中的60个较大办公室中的50个)。但是,该市在建造房屋的情况下,在很大程度上减少了大规模的可利用性。”

“同样令人感兴趣的是,在过去一年里,伦敦市中心的大型写字楼数量急剧减少(从60家减少到44家)。现有资源的相对质量也下降了。那些准备向伦敦中心以外望去的占领者将有更广泛的选择。“

Colliers数据的重点包括:

福特得出结论:“欧洲的经济在衰落、犹豫和停滞的岁月中再次移动。有鉴于此,我们预计大型企业占用者将增加员工人数,并在2015年投入新的办公空间,尤其是在伦敦、主要的德国城市、斯德哥尔摩、华沙和布达佩斯等市场。然而,我们预测,那些不满足占用者高标准和苛刻要求的旧建筑将被翻新,或被转换为住宅或酒店用途。”

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