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现场的RICS专家说 中欧和东欧很有吸引力

房产 2019-11-15 16:12:40

正如一些欧洲最大的投资者在11月11日在伦敦举行的RICS和投资组合共同组织的第一次房地产投资会议上所强调的那样,尽管西欧的房地产投资量几乎达到了他们的危机前水平,但中欧和东欧仍有很长的路要去达到这些水平。

世邦魏理仕(CBRE)EMEA和英国研究主管尼尔·布雷克·MRICS(Neil Blake MRICS)博士在此次会议的主旨发言人表示,主要原因是:“流入该地区的资本较少,往往缺乏高质量的投资产品,而政治和经济风险很大。金融危机期间,该地区政治的特点是高度动荡,许多国家的竞争力下降。“这导致许多市场租金下降,这不支持投资活动。尽管存在这些问题,该区域仍显示出许多优势。强劲的内部需求、超出西欧预期的经济增长前景以及对办公空间的强劲需求,都使中欧和东欧对投资者具有吸引力。布莱克认为,地区房地产市场的高空置率对投资者来说是一种风险。他认为,空缺率高是监管环境宽松的结果。这位专家说:“在中欧,房地产开发太容易了。”这导致了市场的高度波动,对于那些喜欢低风险投资的人来说,这可能是令人震惊的。

会议专家一致认为,资本正从前所未有的地方流入中欧和东欧。亚洲投资者大多被高收益所吸引。然而,它们通常仍然是无形的,因为它们通过西欧大型资产管理公司将资本带入该地区。最近的一项发展是,在过去的12-18个月中,银行间的竞争已经将该地区的LTV比率提高到70%。

虽然房地产投资的高收益和强劲的经济增长使该区域对投资者有吸引力,但它们仍因缺乏透明度而被收回。

此外,这些市场比西欧的市场小得多,因此流动性也是一个问题。缺乏透明度也使得投资者难以进入这些市场,因为每个单一国家都有一支队伍。

但是,正如简报所概述的PeaksideCapital的董事OtisSpencerMcRICS一样,经济增长似乎是必须的:“只要经济增长,对房地产的需求就越大。他认为CEE的收益率应该收敛到西欧的水平。”

在许多投资者看来,市场规模似乎很重要。尽管东欧(包括土耳其)约占欧洲人口的50%,但据Colliers国际公司东欧管理委员会主席约翰·韦佩莱蒂·弗莱斯(John Verpeleti FRICS)称,东欧在欧洲国内生产总值中所占份额仅为20%。更糟糕的是,东欧的投资只占整个欧洲投资的10%。华沙(该地区最大的城市)现代办公市场的总存量相当于巴黎写字楼市场上的空置面积。

但是什么是值得买的呢?在奥蒂斯·斯宾塞看来,中东欧最吸引人的投资产品是购物中心,学生住房也显示出巨大的潜力。根据罗伯特·马丁的说法,布达佩斯和布拉格的写字楼如今值得一买。他试图避免购买零售业,因为电子商务的扩张给市场带来了巨大的下行风险。Valad欧洲CEE负责人KarolPilniewicz认为,该地区的工业地产市场过于封闭,因为少数几家大公司主导了该市场。他们为自己保留最好的投资产品,所以别人很难进入市场。

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