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中东欧国家人居和投资环境进一步改善

房产 2019-11-15 16:09:28

2015年第三季度的RICS商业地产监测显示,中欧和东欧国家对商业地产市场的预期显著改善。“占领者情绪指数”和“投资情绪指数”均为正面,而对未来的预测亦显示出正面的前景。

保加利亚的前景比其他国家的前景弱但总体上的良好机会

宏观经济失衡是保加利亚经济增长放缓的特征。由于国内需求和私人投资疲软,实际GDP增长最近停滞在1%左右。最近的预测今年第二次提高到2,00-2,20.虽然预计今年经济增长将略有改善,但疲弱的劳动力市场政策、缺乏有针对性的教育和培训计划、人口老龄化将继续带来重大阻力。劳动力市场复苏一直是近期积极发展的核心,在私人投资走强的背景下,失业率呈下降趋势。消极的人口结构仍然是一个长期的问题,例如在任何中欧和东欧国家或德国。

“保加利亚的商业房地产市场经历了过去几个季度的实质性增长,与2015年欧洲最佳外包目的地国的裁决一致。由于汽车和BPO行业的卓越表现,市场享有强劲的租户“需求和租金增长”,为吸引人的投资机会提供了依据,”评论迈克尔·拉什霍娃·麦克林,RICS大使,Forton/Cushman&Wakefield的首席执行官和首席执行官。

在第二季度,捷克经济继续扩张,在欧盟发展速度最快的国家之一。也非常积极的是,经济增长是平衡的,出口、私人消费和政府支出都以坚实的速度增长。此外,部分由于对汽车的需求增长,投资增长迅速。

尽管今年的发展活动非常强劲,但自2008年以来,仅在前三个季度的股票中增加了157,000平方米,年供应量达到186,000平方米,而2015年第三季度,空置率下降了0.4个百分点,到2015年第三季度的16.4%,而上一季度则以布拉格研究论坛收集的数据为基础。

第二季度匈牙利的宏观经济继续增长,虽然比去年同期增长了2.7%。增长的主要贡献者是国内需求的上升。这种经济活动的扩大将有助于劳动力市场的增长,而劳动力市场的增长应有助于在低通货膨胀环境下增加实际家庭收入。

2015年第二季度,罗马尼亚的实际GDP增长在3.7%的Y-O-Y,国内需求动态仍在支持。固定资本形成和私人消费都显著增加,而真正的一次性收入增长促进了家庭信心和零售销售。这将有助于逐渐降低失业率。匈牙利的新记录

在所有四个受调查的国家中,占主导地位的情绪指数(OSI)都稳稳地处于积极的位置。在捷克共和国和罗马尼亚,在上一季度进入中立区域后,读数已稳步上升,表明总体占领者市场状况正以健康的速度改善。与此同时,匈牙利的OSI指数攀升至46点,为有记录以来的最高水平,这表明总体市场状况正在以自2008年该系列成立以来最快的速度改善。

占领者的需求在所有四个国家的所有部门都出现了增长。保加利亚的办公空间需求增长尤其强劲,而捷克共和国的工业部门则表现突出。在匈牙利,租户对写字楼和工业区的需求出现了特别大的增长。

在考察12个月的租金预测时,受访者最有信心看到匈牙利未来一年的租金增长,预计所有行业都将实现稳固增长。在罗马尼亚,主要办公和零售部门预计将出现最强劲的增长。与此同时,在捷克共和国,预计零售部门的租金将上升,各工业单位的租金基本持平,办公部分的租金则下降。保加利亚的租金预期也仍然喜忧参半,从预计办公场所的强劲增长到零售租金预期不会发生变化。

在每个国家,为投资情绪指数(ISI)记录了来自外国股票回购的积极价值,证明了投资市场上的条件是在整个董事会中获得的。保加利亚、匈牙利和罗马尼亚对后两种设定新的危机后记录(分别为+29和+22)都表现出显著的改进。来自投资者的需求在该地区市场的所有领域增加,这得益于来自外国买家的大量查询。

“本月早些时候,对于我们有幸参加慕尼黑世博会的人来说,占用人和投资情绪指数的结果在地面上是显而易见的。市场更加健康。国际投资者以及国际银行继续以增加的热情为重点关注该地区。我们地区的当地球员来到慕尼黑,在他们的投资组合中获得了可持续的、有吸引力的项目。匈牙利和罗马尼亚表现出显著的改善,斯洛伐克和捷克共和国仍然是积极的,保加利亚仍然面临着一些挑战。虽然没有列入调查的这一部分,但波兰仍然是最重要的中欧和东欧市场,但在选举之前已经有了谨慎的迹象,但仍有迹象表明,市场上的事态发展对其区域对应机构的影响仍有待观察,”增加了诺亚M.SteinbergFrics,在匈牙利的RICS理事会主席和机翼的董事长兼首席执行官。

关于资本价值预期,受访者预计,所有四个国家的资产价值都将稳步上升。最强劲的增长预计将出现在匈牙利,94%的受访者认为商业地产目前的公允价值或低于公允价值。在保加利亚和罗马尼亚,预计办公部门将是杰出的执行者。

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