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整合推动华沙办公市场向前发展

房产 2019-11-14 17:14:09

新建造的大型项目的供应促使公司修改了办公租赁策略,导致今年上半年完成了40多万平方米的交易。其中最著名的交易是mbank、Getin Noble Bank和Warta等公司合并总部。因此,2019年是华沙办公市场整合和记录的一年。

根据“占用经济:2019年1月华沙写字楼市场”,房地产咨询公司Cresa波兰发布的一份报告,截至2019年第二季度,办公室接管率达到265,800平方米,创下记录的最高季度水平。2019年上半年,总办公用品达80,000平方米,不到一年前的一半。有限的供应和强劲的占用者要求将华沙的空缺率推降至8.5%,最低为6年。这很可能在今后几年中有所变化,预计在华沙中心将完成若干大型办事处项目。

“继去年的共同工作热潮之后,最大的租户正在加紧活动,转变资本的办公室市场。考虑到在谈判下的大量租约,我们预计今年的总额将达到80万平方米,与去年持平,”说,阿图尔·苏托,合伙人,办公室主任,新月波兰。

在2019年1月,租赁活动超过40万平方米,占2013-2018年平均随访的54.3%。今年上半年最大的一笔交易是在华沙中心的Getin贵族银行租用18,500平方米,之后是Warta的17,600平方米,让华沙单位。2019年7月,Mbank完成MendicaLegacyTower45,600平方米的波兰办公市场记录。

华沙的办公室库存同比增长了约2.5%,达到5.54亿平方米。截至2019年底,全市空置率为8.5%,比2018年6月底下降2.6%,在6年左右最低。

今年上半年完成了10项新的办公项目,总面积80,544平方米,其中包括向量(13,700平方米,普罗布)、星火B(15,700平方米,斯堪斯卡)、公园6(11,200平方米,白星房地产)和My Place B1(18,700平方米,Echo Investment)。2019年上半年,办公室吸收面积达到86,455平方米,是一年前的一半。

“尽管上半年的吸收有所减弱,但在未来的季度,市场仍将以增长的速度发展。然而,市场将在2020年至2021年进行测试,届时大约800,000平方米的新办公空间将在华沙上市,”说,BolesinhawKosejczyk,PhD,Research&Advisory,Cresa波兰的主管。

要求租金目前为13-14.5/m2/月,在霍罗佐林斯基大道为13.5-15.5欧元,NowaWola为15.5-19.5欧元,中央商务区的租金为16-23.5元/平方米/月。


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