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华沙仍在打破办公用品的供需记录

房产 2019-11-14 17:13:11

华沙的办公市场正在迅速变化。根据高力国际最新报告——华沙办公区指南,在过去的2.5年里,超过50万平方米的办公空间交付给市场,空置率从14%下降到8.5%。

现在首都有550万平方米的办公空间,创纪录的低空置率表明租户活动频繁。尽管在建的大量空间估计占现有空间的15%,但市场上仍然存在供应缺口。在过去的30个月里,华沙中心区只增加了18万平方米的新空间,这段时间内的需求超过了供给的5倍多。

值得注意的趋势包括金融领域的整合以及合作运营商之间日益活跃的活动。银行和保险公司正在把它们的总部集中起来,搬到首都市中心著名的开发项目——mBank搬到Mennica Legacy Tower, Getin Noble Bank搬到华沙中心C, Warta搬到华沙。”

在过去的2.5年里,华沙的服务办公室和协同工作部门一直在积极发展。灵活空间运营商成交面积超过10万平方米。他们中的大多数都把现代化的设计办公室设在市中心。华沙市中心不断下降的空置率和灵活的空间租赁模式确保了公司租户对这类租赁越来越感兴趣。

写字楼最集中的地方是中央商务区,大多数摩天大楼都建在这里,包括欧盟最高的办公楼瓦索塔(Varso Tower)和SKYSAWA办公大楼。优越的地理位置和良好的公共交通,弥补了城市中最高的租金水平,每月每平方米超过20欧元。联合办公和服务式办公室也集中在这个区域。

后立即Środmieście,最集中的办公空间是在西方的城市,周围Aleje Jerozolimskie和PołczyńskaŻwirki我Wigury街道。这些大道上超过三分之二的空间都是写字楼,大多以商业园区的形式存在。这些位置的主要优势是邻近西站,肖邦机场和出口路线从城市。

Mokotow拥有最大的办公空间供应- 1450400平方米,其中77%集中在Służewiec。aera的吸引力在于较低的租金(每月每平方米10.5-15欧元)和对租户的额外经济激励。正在重建Marynarska街给希望很大改善交通,目前Służewiec的弱点。

北部和首都南部一样,主要是住宅区,而维斯瓦以东的华沙正逐渐转变为一个开放和商业友好的空间。新的商业发展中心正在那里建立,例如谷歌校园,而重新活化的工厂空间正在吸引新的租户。良好的交通联系Środmieście也是一个附加价值,主要是由于第二次地铁。普拉加正成为一个极具发展潜力的商务场所。


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