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在Łodź灵活办公空间变得越来越受欢迎

房产 2019-11-14 17:10:08

根据波兰最新报告,这个城市的“占用经济:办公室市场(单位为单位)”办公室在2019年6月底达到了496,700平方米,在2019年h1年增加了13%以上。2012-2019年的累计年度增长率接近10%。

"灵活的办公室租赁越来越普遍地受到人们的青睐。这吸引了其他灵活的办公人员,给房客更多的选择。市场参与者包括regus,co:spot和bizeszone,今年将通过新的工作来连接,这将在想象中和在PIOTRKowska中找到它的业务,"说,MartaPyziak,在Cresa波兰的Dinstein办公室的负责人。"灵活的办公室租户主要包括因业务原因而对长期租赁不感兴趣或需要相对较小的空间的公司。初创企业、自由职业者和快速增长的公司也青睐灵活的租赁。灵活的办公运营商"客户越来越多地包括大型企业,使用灵活的办公室进行具体项目或临时办公空间。"

2019年上半年完成了两个办公室:Brama Miasta I(25 500平方米,Skanska)和Sepia办事处(2 300平方米,OPG房地产专业人员)。另有六万平方米的办公空间预计将在今年年底交付使用。

在2019年1月,办事处的占用约为33,000平方米,比2018年同期增加了16%,占2013-2018年平均年租赁量的62.5%。TOLE最大的交易是通过新的工作在PIOTRKowska155中租赁5,000平方米。Nordea运营中心在两个建筑中占据办公空间:红塔(3,300平方米)和交叉点(3,250平方米)。弗林特集团已扩大到4,350平方米,从1个办公楼扩大到了3,350平方米。

吸收量在H1 2019年达到8 200平方米,与一年前同期的吸收水平相当。

"2019年第二季度的强劲供应将空缺率提高了3.5%,达到12.1%。过去两年,开发商计划新项目似乎高估了市场吸收新空间的能力。空缺率已返回到2012-2014年,至少到2020年初将继续出现向上趋势。展望未来,吸收可能保持稳定,但有适当技能的劳动力的供应将限制市场的增长步伐,"说,BolesinhawKosejczyk,PhD,Research&Advisory,Cresa波兰的主管。

目前要求租金为8,5-9,5平方米/月,在较低等级建筑和11-14平方米/月在上层建筑中。


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