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布拉格今年建成的办公项目数量是2014年以来最高的

房产 2019-11-14 17:09:21

在今年布拉格建立的办事处计划的数目在过去五年中最高:在年底前,共有17个提供办公空间的新建筑物将开放。上一次市场达到如此高的数字是在2014年,当时是18个计划。同时,该数字为1/3,平均约11个建筑物。

今年的17个计划中,有6个是翻新项目,11个是全新的建设方案。同样,这是最近几年的最高数字,而且,去年有更多新建筑完成的最后一年是2014年,有12个方案。

市场繁荣有助于发展

有利的经济环境和不断下降的空置率,是发展商尽量利用的因素。由于经济危机影响了从项目开始到项目完成的这段时期,他们对快速收益的猜测在2009年下降,对需求产生了重大的负面影响。同时,必须指出的是,布拉格的开发人员由于复杂、不清楚,最重要的是,漫长的审批过程,无法真正规划项目的启动。

旧建筑是翻新的,因为有必要响应竞争和员工间办公室空间不断变化的要求。

Cushman&Wakefield的办公室机构团队负责人RadkaNovak说:“总的来说,看到新出现的工人几代人推动了办公室库存的质量,更重要的是,空间内部的空间是非常好的,随着福祉的趋势逐渐成为一个规则而不是一个例外。”

Karlingn和SmoloChv仍然是公司最受欢迎的

目前在布拉格5号(SOB总部)已经完成了最高数量的办公室方案-3个。2在Rad虱、Sichhoff和绿点附近,布拉格7号(位于莱诺特的CentrumStrovka,Argentinskin办公楼,Hollff办公房)和布拉格8号(Led虱、RustonkaR3和PragaStudios在Karlingn中的三个)。除了一个项目之外,这些都是新建成的发展,城市地区仍然有空间。

Cushman&Wakefield的办公室机构团队负责人RadkaNovak说:“倾向于karlenn和smallhov区的持续趋势是明显的。特别是在大多数公司的景点:除了全套的公民设施外,他们也受到了非常令人愉快的居住环境的吸引,有许多吸引人的咖啡馆和餐厅,以及通过骑自行车和步行前往市中心的便利。布拉格8的需求体现在例如在Palmovka最近到达Unilever和KarlovardskinMiner.Lningvdy。”

相比之下,今年布拉格未开发或翻新建筑,该地区长期以来一直是最不追求的办公地点之一。除此之外,布拉格的每个地区都有一两个方案。例如,最初是百货公司的AraPalace,可追溯到20世纪30年代,在布拉格1号历史中心已经完成了位于Palladium购物中心附近的NaPoor的建筑。

可持续性为主要趋势

新的发展和翻修都极大地强调了环境方面、可持续经营和能源效率。当然,遵守所有环境标准都是一个问题;许多建筑物都有证书,如LEED和Breeam。新建筑物通常包括诸如冷却梁、能量回收升降机、智能LED照明、巧妙的FAWADES和加热、通风和空调系统以及减少电力和水消耗的其它元件的特征。

某些方案也能满足当前其他方面的趋势--例如,布拉格工作室为用户提供了一种移动应用程序,通过该应用程序,他们可以在场所使用各种服务:从当地餐厅订购一餐、租用电动汽车或自行车、预留停车位等。

Cushman&Wakefield的办公室机构团队负责人RadkaNovak说:“在生态控制面板应用和其他元素的基础上,PragaStudios在可持续发展和福祉方面提高了创新水平。”

207,000平方米的新空间,三分之二已被占领

总体来说,2019年将带来近207,000平方米的新空间。最大面积(30,000平方米)可归因于HSOBHQ。二、由银行完全占用的项目。哈法办公室将有一个类似的楼层面积,现在也被占用了100%;AraPalace也被完全占用了。

对新办公空间的需求巨大:2019年所有17项计划(包括正在进行的方案)中,总建筑面积的61%已经被占用。仅考虑在建工程,任何方式占用(预租赁)图不小:合计50%。

Rustonka是一个非常迅速和成功地占领的项目的一个例子:它的第三个建筑仅在最后一个季度完成,但截至目前只有250平方米仍然空缺,不到总楼面面积的2%。

管道中的更多新项目

Cushman&Wakefield的办公室机构团队负责人RadkaNovak说:“看来今年将是完成项目数目的一个高峰,尽管明年也应该是非常活跃的。如果计划在2020年完成的所有项目实际完成,它可能会打破另一个记录。”

截至目前,总共有12个项目,其中包括9个新项目,进展并定于明年完成。在2020年年底之前,应完成6个更多的建筑(3个新建筑和3个翻新建筑),但实际施工尚未开始。如果一切按计划进行,总共有18个计划,其中包括12个新计划。


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