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华沙成为欧洲发展最快的弹性空间市场

房产 2019-11-13 14:02:56

350万平方米--这是欧洲20个最大的办公市场的运营商目前提供的灵活办公空间的数量。华沙是欧洲第九大柔性城市。去年,这座城市的弹性空间在非洲大陆上增长最大。

灵活办公空间的兴起是欧洲办公市场最重要的趋势之一。根据中联的分析,这部分写字楼市场是受租户不断增长的期望和员工不断变化的需求所驱动的。此外,在未来五年内,它将有机会将其成交量从350万平方米增加到1 000万平方米。看起来,弹性办公室正在席卷波兰房地产市场。

年轻段,高潜力

Flex办公大楼建于上世纪80年代,在欧洲设有服务的办公室,成为灵活办公解决方案的第一个事实上的供应商。随着市场的变化,初创企业的数量逐年增长,共同工作的概念越来越流行。这就是为什么一些运营商决定将服务办公室与共同工作组件结合起来,从而创建混合灵活的空间模型。

“目前,混合灵活空间模式是增长最快的市场板块,在2016年至2018年期间,在前20大欧洲市场中贡献了110万平方米的办公空间。灵活空间市场的扩张也对零售地产产生了影响,它们正越来越多地提供与此类办公场所相适应的空间。我们预计,在未来四年里,这一弹性空间部分将在美国以每年25%的速度在2023年前扩张,我们很快就能预计欧洲也会出现类似的动态,”JLL的灵活办公解决方案经理亚当·利斯(Adam Lis)说。

运营商提供的灵活的会员合同、远程工作的日益普及和越来越多的自由职业者正在推动这一办公市场的发展。在一种碰撞效应中,灵活工作空间的现象也影响了酒店部门。

"生活方式概念,如维也纳的Sangi或阿姆斯特丹的学生酒店,为客人提供与空间和WeWork的创意内部相似的顶级空间的合作区。一个有趣的想法,正在稳步地在市场上掀起波澜,是将共同生活和共同工作职能结合起来的混合项目。这种趋势的一个主要例子是来自阿姆斯特丹的Zoku概念,它为旅行专业人员提供了一个长期的住宿地点-从几天到几个月,"说亚当利斯。

7,000,000平方米弹性空间的潜力

灵活空间的总体供应正在迅速增加,但独特运营商的数量也在激增。JLL的研究表明,在欧洲20个最大的灵活办公市场中,大约有725家不同的供应商,其中20%在过去三年中开设了他们的第一家办公场所。

"自2015年以来,前20个欧洲市场的灵活办公空间总量增加了一倍。到2018年底,灵活的空间运营商在报价上拥有惊人的350万平方米的空间。因此,该部分进一步增长的潜力仍然很高。根据我们的估计,在未来五年中,灵活办公室的供应可能会增加到10平方米,到2022年,欧洲市场将提供大约10平方米。30,000个这样的位置,"评论了UkaszDziedzic,高级研究分析员,研究和咨询,JLL波兰。

如今,欧洲最大的灵活办公场所市场包括伦敦、阿姆斯特丹和巴黎。华沙现在是第九大柔性城市。去年,欧洲各地的灵活空间增长幅度最大。

"在资本市场上看到的灵活办公室繁荣自然意味着,该部门正在要求更多的办公空间储备。在这方面,华沙仅次于阿姆斯特丹、伦敦和都柏林,"说是UkaszDziedzic。

为征服波兰而设的柔性空间

对灵活办公的需求虽然在华沙仍有很大需求,但在最大的地区市场--克拉科夫(Kraków)、wrocław、Tri-City、Katowice、Poznań和Łódź--也在增长。目前,有保障的灵活空间总数已达到25万平方米,包括现有中心的16.6万平方米,以及签署的协议中的8.7万平方米。这相当于四座华沙尖塔。

“中国有76%的灵活办公空间位于华沙,目前提供17000个全职座位。另有9 000份已签订租约,不久将签署新的租约。这种高水平的活动是由于在资本市场上经营的各种租户造成的。不仅仅是初创企业和中小型企业寻求灵活的工作空间。大型跨国公司也在寻找这样的空间,在因突然扩张而寻求更多空间时,选择灵活的解决方案,满足设计需求,或希望为员工提供一个富有创意和鼓舞人心的工作场所,“亚当·利斯(Adam Lis)说。

受华沙巨大潜力的诱惑,新运营商已进入华沙市场。2018年,BeYOURSeLF、Solutions.Rent、Space、Nest、Workin和WeWork等品牌在华沙开业。

"在我们的调查对象中,有多达76%的受访者是波兰最大的灵活空间运营商,声称华沙仍然有适当的空间来进一步开发Flex段。这证实了资本市场的高潜力和吸收性,特别是在传统办公空间供应暂时下降和租户之间快速变化的需求时,"说亚当利斯。


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