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旧的组屋转售单位的贬值速度比私人公寓慢

房产 2019-11-10 09:54:38

新加坡国立大学(NUS)的一项研究显示,组屋转售的价格在达到30年及以上时,其贬值速度要比私人非有地住宅(租赁或永久业权)慢。

在最初的十年中,三种房屋的价格下降速度大致相似,与其他两种房屋相比,组屋转售的房屋贬值速度略快1.0%。

十年后,私人永久业权房屋的贬值速度通常要比其他两个人慢,后者直到20年才出现类似的下降速度。

但是,当这些物业为21年及以上时,组屋价格下降幅度达到3.0%。相比之下,永久产权私人住宅和租赁私人住宅的折旧分别降低了10%和30%以上。

作为该研究的作者之一的国大副教授Sing Tien Foo认为,由于当局推出的计划,30年及以上的组屋转售价格比其他两种房屋贬值的速度要慢。

“超过30年的私人财产老化的影响越来越大,可能是由于建筑物及其周围环境缺乏维护。政府组屋单位享受升级工作的好处,例如新加坡政府的房屋改善计划(HIP),该计划比私人物业更有效地减少了老化影响。

他说:“对于面临老龄化和租约衰减影响的租赁私有财产所有人来说,这个问题似乎更为严重,因为老龄化会加速老建筑的经济淘汰,”他指出。

合著者苏米特·阿加瓦尔(Sumit Agarwal)教授补充说,除了政府的计划外,首次购置组屋转售单位的最高补助金为50,000美元,这进一步缓解了价格的贬值。

其他研究人员包括国大管理学院金融学教授刘德T和国大设计与环境学院房地产系博士生张晓宇。

这项研究分析了1997年至2017年政府组屋单位和租赁或永久业权的非土地私人住宅的转售交易价格。特别是,该研究涵盖了72,006套永久产权房屋,68,407套99年租赁房屋和477,665套政府组屋。

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