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商业地产投资如何运作

房产 2019-11-28 17:41:34

商业投资特性范围从传统的高街服装店到服务站、办公室街区和仓库:基本上是任何非住宅物业,盈利。

他们提供长期租赁的稳定收入,但没有它们的缺点。

长期的投资需要相当大的存款,精明的投资者将不仅在今天,而且在未来10到20年的时间里寻找赚钱的潜力。

主要的区别是你在购买另一个。

总部位于悉尼的纯房地产投资(Pure Property Investment)董事总经理保罗·格洛索普(Paul Glossop)表示,商业投资背后的主要驱动因素是现金流,现金流是住宅地产的三倍。

例如,与2-5%的住房租赁相比,典型的商业地产投资吸引了5-10%的净收益。然而,住宅物业可能会给你带来更强大的资本回报。

商业物业可提供比住宅更高的回报。

稳定是商业地产投资的一大优势。

运营商需要自己的收入保障,通常寻求长期租赁,这相当于稳定可靠的收入。它还消除了短期住宅租户来来去去的问题。

商业承租人也要支付更多的钱,提供强大的现金流,这可能是住宅投资的两倍(如果不是三倍)。

商业财产投资的一个主要缺点是,它将是空缺的真正可能性和与之相关的成本。

Glossop警告说,与实体住宅不同的是,商业地产的空置率相对较低,超过6个月不出租的情况并不少见。偿还没有收入的贷款是一段很长的时间。

长期资本增长也显著减少。例如,如果你要同时购买一套公寓和仓库,30年后,你的住宅投资将使你的商业投资减少40%或更多。

第三个主要的缺点是需要有相当大的沉积物,通常在25%的范围内,但可能会更多。Glosop给出了一个主要大城市地点的加油站的例子,在那里,贷方需要50%的现金。

某些属性可以长期空缺。

购买商业投资财产是一个住宅购买的相同过程:找到合适的财产,对你的财务进行分类,在价格上结算并完成你的文书工作。

不过,在选择商业投资时,有几件事值得注意,以确保长期投资是可行的:

您要在正确的位置购买合适类型的资产,以确保您的财产在以后寻求并因此吸引了多年的良好租金。

Glosop表示,他使其客户远离零售,这在最近几年中一直在迅速下滑,因为这个原因是非常有道理的。

市场规模(您的租户的潜在客户群,因此潜在的需求对他们的供应)也将影响您的长期前景。

在评估其风险以及随后您需要支付多少存款时,贷款人也会考虑到这一点。

Glossop说:“在很多情况下,租赁和资产一样重要。”“了解租客是谁、租约的期限和租约中包含的内容都将构成长期购买的价值。”

GLOSBSOP建议对现有租户进行研究,以确保其在长期内是可行的。

也是一个好主意,让一名律师仔细检查的细节包含,“做好”条款,银行担保和任何商定的年度租金增加。

Glossop说:“新手追逐高收益,却不知道收益率通常是一个反映投资风险水平的数字。”

他建议长远考虑,而不是关注今天的租金回报。问问你自己,未来5年、10年或20年的资产需求是什么,你可以指望在建筑成本方面付出什么,比如维护和翻新?


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