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空置的市中心办公大楼即将上市

房产 2019-11-28 17:40:20

如果这幢位于东46街4号(4 East 46th Street)的六层楼高的写字楼的位置不足以引起开发商的兴趣,那么它将被交付给一个空置的买家(除了高档餐厅空间)的事实可能会引起开发商的兴趣。如果这一计划失败了,控制3万平方英尺的空中权的可能性——或者进行一次变革性的扩张——可能会奏效。东46街4号的要价是2100万美元。

这座由私人业主埃德·弗里德曼(Ed Friedman)拥有的大楼总面积为16,115平方英尺,但拥有30,000平方英尺的空气权,扩建后可能有45,000多平方英尺的空间。Eastern Consolidated Principal David Schechtman和负责销售该物业的副董事Steven Zimmerman认为,对该物业的最佳使用权是让最终买家进行扩张。“这栋楼只有六层半,它所处的地方,高楼林立,”舍克特曼说。

他说,如果买家拒绝向天空扩张,那么对一个买家来说,每平方英尺至少价值400至500美元。

舍克特曼说,如果这处房产被重新规划,中城东部的重新规划可能会给它带来好处。“这只会增加这座建筑的吸引力——你可以把它建得更大。”

斯切特曼和齐默尔曼计划向教育机构、受人尊敬的机构、钻石区租户、公司和国家等潜在买家推销使馆大楼。“我们编制这份清单已经有很长时间了,工作还在进行中,”谢赫特曼说。

该物业将被引入更大的投资者市场,用于办公空间,潜在的转换成酒店使用或其他宽松的市中心使用。

酒窖、夹层和一楼由Vitae承租,这是一家高端餐厅,从2012年9月开始,双方签订了一份为期10年的合同。

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