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保障性住房开发商以7600万美元买下了布朗克斯的公寓大楼

房产 2019-11-27 22:55:40

据“商业观察家”了解,Camber Property Group和Belveron Partners以7630万美元在布朗克斯的Highbridge区买下了一栋400套公寓,并计划将所有单元重新搬回可负担得起的住房。

据Camber和Starter的发言人称,这些经济适用的房地产开发商从星光管理公司(StarleManagement)手中购买了奥格登大道(Ogden Avenue,又称“高桥屋”)1133号。

Camber和Belveron与纽约市住房保护和开发公司合作,购买了格里菲斯街和鲍尔斯街之间的283,248平方英尺的大楼,并计划重新登记这些公寓,这些公寓因空置取消管制而失去,在未来40年一直处于稳定租金状态。

Camber的负责人里克·格罗珀(Rick Gropper)在一份声明中表示:“高桥是一个很好的例子,说明了创新的公私合作伙伴关系可以如何合作,以恢复和维护整个金融城的可负担性。”他说:“我们与路政署的合作,可确保那些住在高桥的人士能长期居住在该处。”

罗斯伍德房地产集团的亚伦·朱格里斯(Aaron Jungreis)为双方促成了这笔交易。纽约社区银行(NewYorkCommunityBank)提供了一笔5700万美元的贷款,贷款利率为3.8%。罗斯伍德和纽约社区银行的发言人没有立即回应置评请求。

根据房地产记录和一份恒星新闻稿,斯塔尔于2006年斥资1,950万美元买下了奥格登大道(Ogden Avenue)26层楼高的1133座大楼,并完成了整个大楼的装修工程,包括增加一个新的大厅、改造走廊以及更换屋顶和窗户。

然而,根据Camber的说法,在同一年,公寓楼的负担能力限制被终止,导致大约三分之一的公寓被放松管制或受到“大幅增加租金”的打击。

“这对金融城和我们服务的纽约人来说是一场重大胜利,”HPD局长路易丝·卡罗尔(LouiseCarroll)在一份声明中说。“我感谢我在HPD的同事们的辛勤工作,感谢坎伯团队在完成这笔交易方面的合作。”

除了让公寓恢复到可负担的水平外,Camber和Belveron还计划花费300万美元来升级该房产的电梯和建筑系统。

在纽约州立法机构通过了一项严厉的租金改革方案几周后,此次出售就结束了,该方案将限制房东在翻修的基础上提高租金的能力,取消空置奖金,并取消高租金解除管制的门槛。

“HPD确实加强了一项艰难的交易,”Belveron合伙人路易斯·哈里森(LouisHarrison)在一份声明中表示。“没有人喜欢在监管过程中签订合同--就像我们刚刚从奥尔巴尼看到的那样--但这是一个由实干家组成的团队,我们都按照计划完成了。”

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